hangi davayı kimlere karşı açmalıyım?

Değerli meslektaşlarım bu davanın niteliği ile ilgili yardımcı olursanız çok sevinirim.
Müvekkil eşinin kardeşinin emlakcı olması sebebi ile onun bulduğu bir ev için X şahsı ile adi alım-satım sözleşmesi yapıyor.Daire kooperatif tarafından arsa sahipleri ile anlaşarak yapılan bir daire.koop. de inşaatın yapımı için taşeron olarak bir inşaat firması ile anlaşarak ona yaptırıyor.Bu şahısta inşaat firmasının çalışanı. yani evi satan şahıs malik değil ancak evi yapan inşaat firmasının çalışanı ve hem o firma adına hemde koop.adına 60 adet daire satmış ve tapularınıda teslim etmiş.Müvekkil ve eşinin kardeşide bu nedenle ona itibar ederek bu sözleşmeyi imzalamışlar.sözleşme gereğince müvekkil 15.000 elden ve 104.000TL peyder pey olmak üzere satıcıya ödemiş ancak satıcı evi teslim etmemiş ve tapu devri sözkonusu olmamıştır.Bu daire inşaatın paylaşımı sırasında koop.verilen bir daire olup,koop. de bu X şahsın müvekkile sattığı daireyi başka bir şahsa koop.karar defterine yazarak devrediyor.ancak tapu hala arsa sahibi üzerine yani koop.hisseli daire oluyor.

Şimdi benim bu karışık konuda sizlere sormak istediğim müvekkilin yatırdığı 104.000TLnin iadesi ve ya dairenin tarafımıza teslim edilmesi nedeni ile dava açacağız ancak tam olarak nasıl bir dava açmalıyım karar veremedim.ortada bir haksız kazanç ve sebepsiz zenginleşme var.
Sebepsiz zenginleşme nedeni ile alacak davası mı açmalıyım?
Birde bu davada davalı olarak koop. ve inşaat firmasını göstermelimiyim?ben pek gösterebileceğimi düşünmüyorum ama yinede aklıma takıldı.

YARDIMINIZ İÇİN ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Sayın meslektaşım; öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, yapılmış bulunan adi alım satım sözleşmesinin geçerli olabilmesi ya da müvekkiliniz lehine hukuki sonuç doğurabilmesi için, sözleşmenin diğer tarafının, kendisine sözleşme gereğince yüklenilen edimi yerine getirmesi ya da getirebilmesi gerekir. Anlaşıldığı kadarıyla karşı tarafın böyle bir tasarruf yapma hak ve salahiyeti bulunmamaktadır. O halde, yapılması gereken, sözleşmeyi yaptığınız şahsa karşı, sebepsiz zenginleşme nedenine dayalı alacak davası açmaktır. Tabii bu ödemeleri yaptığınızı yazılı delillerle ispat etmek durumunda olduğunuzu da hatırlatmakta fayda vardır. Koop. ve inşaat firmasına gelince, yapmış olduğunuz sözleşmenin tarafı olmadıklarından dolayı, bunlara karşı bu sözleşme nedeniyle husumet yöneltemez yani dava açamazsınız. Saygılarımlaa..

Değerli meslektaşım hızlı ve faydalı cevabınız için çok teşekkür ederim.
evet bende o şekilde düşündüm ancak karşı tarafın resmiyette böyle bir edimi gerçekleştirme hakkı yok ancak daha öncesinden 60 adet daireyi tıpkı müvekkil gibi X şahsın hesabına yatırılarak ve onunla sözleşme imzalanarak tapu teslimi yapılmış.yani gayri resmi olarak bu şahıs bu satımı firmanın ve koop.inde rızası ile satmıştır.
biz bu sözleşmeleri ve devir işlemlerini de delil olarak gösterebilirmiyiz.

Açılacak olan dava sebepsiz zenginleşme davasıdır.Malik olmayan birinin tapuda tasarruf işlemi yapma yekisi de bulunmamaktadır.Alım satım sözleşmesinde tarafların edimleri;alıcı semeni satıcı ise malı teslim etmek mükellefiyetindedir.Somut olayda ise satıcı edimini yerine getirmemiştir.Getirmesi de zaten hukuken mümkün değildir çünkü satıcı malik değildir ve tasarruf yetkisi de bulunmamaktadır.Bu sebepledir ki;BK 39 gereği aslında yetkisiz temsil hükümlerinin uygulanması mümkündür.Bu sebeple sadece inşaat firmasının çalışanına sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde dava açılması ve husumet yöneltilmesi gerekir.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Peki sebepsiz zenginleşme davası yerine öncelikle icra takibi yapmak daha mı mantıklı olur acaba.siz olsaydınız öncelikle hangi yola başvururdunuz.teşekkürler

İlamsız takip yapsanız da;muhtemelen karşı taraf itiraz edeceği için itirazın iptali davasında yine aynı yargılama faaliyeti ile karşılaşacaksınız.Ancak itiraz olmazsa kesin sonuç almak daha hızlı görünüyor