Kira tenzili davası

Müvekkil 1998 yılında kendi iş sahasına uygun bina yapmak ve kullanmak amacıyla büyük bir araziyi 49 yıllığına kiralıyor. Fakat sözleşmeden bir süre sonra arazinin imar durumuna itiraz geliyor ve imar düzenlemesi 2002 yılında iptal ediliyor. Halihazırda arazinin imar durumu belirsizliğini koruyor. O tarihten bu yana mucir müvekkili "yakında değişiklik olacak" diye oyalıyor. Fakat bir yandan da gayrimenkul için belirlenen aylık ücret, müvekkil gayrimenkulü hiç kullanamadığı halde, yıllık mutad artışlarla bugüne kadar ihtirazi kayıt düşülmeden ödeniyor. Müvekkil araziyle ilgili imar düzenlemesi yapılır umuduyla sözleşmeyi feshetmek istemiyor. Fakat kirada çok ciddi bir indirim yaptıramayacaksak fesih kaçınılmaz olacak. Bu noktada BK.m.249/2 gereğince bir kira tenzili davası açmayı düşünüyoruz. Burada;

1) Bugüne dek ödenmiş olan kiralarla ilgili bir talepte bulunmak (yapılacak indirimin geçmişe şamil olması) haklı olacak mıdır?
2) Müvekkilin beklentisi, aylık kiranın oldukça düşük bir seviyeye çekilmesi... Dava neticesinde bu beklenti gerçekleşmezse, ayrıca feshe gidebilmek mümkün müdür? Burada bir seçimlik hakkın kullanılması, sonradan diğerinin kullanılmasına mani olur mu? (Tabi bir de zamanaşımı problemi var)

Kira tenzili davalarıyla ilgili mevcut kitaplarda maalesef pek bir bilgi bulunmamakta. En azından epeyi aramama rağmen ben böyle bir kitap bulabilmiş değilim. Yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkürler...

bir araştırma yapmadım ama görüşlerimi anlatayım;

1- Uzun süredir ihtirazi kayıt koymadan ödeme yapmanız nedeni ile geriye dönük olarak bir şey isteyemezsiniz. Kimse sizin ne düşündüğünüzü bu anlamda da hangi amaçla yatırım/ödeme yaptığınızı bilemez.

2- Aldatıldığınızı kanıtlarsanız akdin feshine ilişkin dava açıp geçmişe ilişkin zararlarınızı da isteyebileceğiniz kanısındayım.

3- Kira bedelinin indirilmesine ilişkin bir dava açtığınızda;
Dava tespit davası olduğundan sonraya ilişkin hüküm ifade edeceğini düşünüyorum

4- Açacağınız tespit davası akdin devamını istediğiniz anlamına gelebilir. Bu çerçevede sizin istediğiniz bedele hükmedilmez ise akdin feshi için dava açmanız halinde haklı nedenleri kanıtlamanız gerekir.

Düşüncesindeyim

Saygılar

HGK.10.11.2004-539/586....öte yandan davacı dava konusu yapılan donemde kıra parasının duss gostermesıne olagan rayıc dısında neden olan faktorlerden(kıralanaın yuzolcumunde veya dıger nıtelıklerındekı degısmelerden)...

Y3HD.23.02.1999-4367-4578...oyle ıse eskıden berı kıralanan tasınmazları kıracı sıfatı ıle kullanan ve dolayısı ıle bunlara ıhtıyacı olan vede ekonomık alandakı kısılıgını gelıstırmek hakkının ıhlalıne neden olacak sekılde zarara ugrayan davcı para seklınde haksız eylem tazmınatı ısteyebılecegı gıbı...

kararların sadece bu kısımları mevcut..emın olmamakla bırlıkte...belkı ısınıze yarayabılır...ıyı calısmalr...