İpotekte müteselsil sorumluluk

Müvekkilim, 3. kişinin şirket borcu için evini ipotek vermiştir. Aralarındaki anlaşmaya göre sadece ev değeri kadar ipotek verecekken resmi senette "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresi mevcuttur. Şirketin borcu 500.000-TL,ipotek bedeli 200.000-TL evin yaklaşık gerçek değeri ise 100.000-TL dir.

Müvekkilim ipotek ile ne kadar sorumludur?
Müvekkilim abisine ipotek vermesi ya da satması için vekalet vermiştir. Bu vekalette yazmamasına rağmen vekaletle ipotek verirken ipotek sahibi sahsi kefil yapılabilir mi?
Evin değeri 100.000-TL iken 200.000-TL ipotek koyulmasından dolayı sonradan burası bu kadar etmez neden 200.000-TL ipoek koyuldu diye itiraz edebilirmiyiz?

Yargıtay kararları varsa bilgileriniz ile aktarılmasını rica ederim .

Alıntı: Yazan tangela Müvekkilim, 3. kişinin şirket borcu için evini ipotek vermiştir. Aralarındaki anlaşmaya göre sadece ev değeri kadar ipotek verecekken resmi senette "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresi mevcuttur. Şirketin borcu 500.000-TL,ipotek bedeli 200.000-TL evin yaklaşık gerçek değeri ise 100.000-TL dir. Müvekkilim ipotek ile ne kadar sorumludur? Müvekkilim abisine ipotek vermesi ya da satması için vekalet vermiştir. Bu vekalette yazmamasına rağmen vekaletle ipotek verirken ipotek sahibi sahsi kefil yapılabilir mi? Evin değeri 100.000-TL iken 200.000-TL ipotek koyulmasından dolayı sonradan burası bu kadar etmez neden 200.000-TL ipoek koyuldu diye itiraz edebilirmiyiz? Yargıtay kararları varsa bilgileriniz ile aktarılmasını rica ederim .

Sn. Tangela;

Müvekkiliniz 3. kişinin borcu için evini ipotek veren kişidir. Alacaklı ipotek takibinde hem şirketi hem de müvekkilinizi borçlu gösterecektir. Öyle olması da gerekir. Bu takipte ipotekli taşınmaz paraya çevrilir. İpoetk bedeli 200 000 iken ev 100 000 TL eder ve alacaklı bu evin parasını ipotek-icra dosyasından alır. Kalan 100.000 TL için alacaklıya ipotek-rehin açığı belgesi verilir. Alacaklı alacağı rehin-ipotek açığı belgesi ile kalan 100 000 tl için size ayrıca bir ilamsız takip yapar. Usul böyledir.
Resmi senette borcun tamamına ibaresi geçse dahi tapudaki ipotek bede3li 200 000 TL olduğuna göre ipotek takibinde sadece ipotek bedeli ile sınırlı olarak (200.000 TL) sorumlu olursunuz. 500.000 TL'den sorumlu olmazsınız.

Vekaleten kefalet olmaz. Müvekkilinizin abisine vermiş olduğu vekaletname ile müvekkilinizi kefil yapması mümkün değildir.

bir taşınmaz sadece 100.000 TL etse bile bu taşınmaz üzerine 1. 2. 3. derecelerde trilyonluk ipotek konması bile mümkündür. Bir taşınmazın ederi 100. 000 TL'dir o yüzden buna 200.000 TL'lik ipotek konmaz diyemeyiz.

İzaha çalıştığım şekilde icra takibi ile muhatap olursunuz.

Saygılarımla...

Cevabınız için teşekkür ederim .

Yanlış anlamadım dimi sadece satış yada ipotek için verilen vekaletle ipotek verilirken düzenlenen tapu senedinde ipotek verenin teminat miktarına mütesellsil sorumlu olduğu VEKALETTE BÖYLE BİR YETKİ OLMADIĞINDAN yazılamaz.


Hukuka uygun değil ama yazılmış.Müteselsil kefilliğin iptali için ne yapabilirim ?


Saygılarımla

Sn. Tangela;

Tapudaki ipotek bedeli olan 200.000 TL bakımından sorumlusunuz. İpotekli takipte hem asıl borçlunun hem de ipotek verenin birlikte borçlu gösterilmesi gerekir. Müteselsil kefaletten kastınız "ipotek alacaklısı esas borçluya gitmeden bana başvuramaz" ise bu doğru değil. Sadece 200.000 TL için alacaklı aynı anda hem size hem de esas borçluya gidebilir. Burada şart ikisinin de aynı takipte borçlu gösterilmesidir.

Sayın Bülent bey,
Öncelikle teşekkür ediyorum.Tek kafama takılan şey vekaletle ipotek verme durumu. İpotekte iki kişinin de borçlu gösterilmesine bir itirazım yok. Fakat diğer ipotek belgelerinde müteselsil yazmıyor.

Söylemek istediğim vekaletle kefillik olur mu ? Çünkü ipotek vermekle ipotek miktarı kadar ekstra kefil olmak arasında fark olduğunu düşünüyorum.

Alıntı: Yazan tangela Müvekkilim, 3. kişinin şirket borcu için evini ipotek vermiştir. Aralarındaki anlaşmaya göre sadece ev değeri kadar ipotek verecekken resmi senette "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresi mevcuttur. Şirketin borcu 500.000-TL,ipotek bedeli 200.000-TL evin yaklaşık gerçek değeri ise 100.000-TL dir. Müvekkilim ipotek ile ne kadar sorumludur? Müvekkilim abisine ipotek vermesi ya da satması için vekalet vermiştir. Bu vekalette yazmamasına rağmen vekaletle ipotek verirken ipotek sahibi sahsi kefil yapılabilir mi? Evin değeri 100.000-TL iken 200.000-TL ipotek koyulmasından dolayı sonradan burası bu kadar etmez neden 200.000-TL ipoek koyuldu diye itiraz edebilirmiyiz? Yargıtay kararları varsa bilgileriniz ile aktarılmasını rica ederim .

Sn. Tangela;

İpotek ile ilgili hususta Sn. Av. Bülent Özkan'ın yazdıklarının tamamına katılıyorum. Ancak üç mesajınızdan anladığım kadarıyla sorunun ipotekle ilgisi yok.

Şöyle ki;

İpotek resmi senedindeki "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresindeki borçlu, kredi sözleşmesinde imzası bulunan kredi borçlusudur. İpotek resmi senediyle kredi borcuna kefil alınmaz.

Eğer müvekkiliniz Banka ile imzalanan kredi sözleşmesine kefil sıfatıyla imza atmış ise şahsi kefaleti söz konusu olacaktır. Bunun dışında yalnızca ipotek verdiği taşınmazı ile (o da ipotek limiti ile sınırlı olarak) sorumludur.

Saygılarımla...

benımde şöyle bir sorum olacaktı MESLEKTAŞLARIM tarafından cevaplanırsa sevinirim aciliyeti vardır.
her 2 tarafta şirket , karşılıksız cıkan çekleri icra takibine koyduk..şirket üstünde herhangi bir tapu ,araç rastlanmadı fakar şirket ortaklarından biri babasının üzerindeki tapuyu alabilirsiniz dedi tapu fotokopi gönderid,, şimdi bizim nasıl bir yol izlemem lazım ...müvekkil para istiyor ... tapunun sahibi yaşlı akıl saglıgı yerinde mi raporu isterlermi temlikname mi yapmak lazım ipotekle almak mı yoksa bir aracı bulup direk evi satmamız mı laızm dışardan ,,tapu bu tapu butun borcu karşılamıyor bir sözleşmemi veya senet mi almamız gerekli yardımcı olursanız sevinirim

Alıntı: Yazan Av.Özgür KARABULUT Sn. Tangela; İpotek ile ilgili hususta Sn. Av. Bülent Özkan'ın yazdıklarının tamamına katılıyorum. Ancak üç mesajınızdan anladığım kadarıyla sorunun ipotekle ilgisi yok. Şöyle ki; İpotek resmi senedindeki "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresindeki borçlu, kredi sözleşmesinde imzası bulunan kredi borçlusudur. İpotek resmi senediyle kredi borcuna kefil alınmaz. Eğer müvekkiliniz Banka ile imzalanan kredi sözleşmesine kefil sıfatıyla imza atmış ise şahsi kefaleti söz konusu olacaktır. Bunun dışında yalnızca ipotek verdiği taşınmazı ile (o da ipotek limiti ile sınırlı olarak) sorumludur. Saygılarımla...

yalnız arkadaşımızın sorusuna tam cevap bu değil sanırım
eğer ipotek verenin kendisi imzalayıp müteselsil kefilliği kabul etseydi limit ipoteği durumunda limite kadar kefil olduğunun kabul edilmesi gerekirdi. belki bu şekilde diğer bölümden de sorumlu olurdu.
Fakat vekaletnameyle müteselsil kefil olunmuyorsa (çünkü bu yetki verilmemişse) 200binlik ipotek verilmiş, fakat dairenin ederi-satış sonunda ele geçen rakam 100binse ve adamın belirttiğimiz gibi kefilliği de geçerli değilse, limit miktarına kadar yine sorumludur-muvakkat rehin açığı belgesiyle diğer şahsi malları üzerinde haciz yapılabilir diyebilirmiyiz? DİYE SORUYOR
doğru mu anladım bilmiyorum
bana göre olmamalı
çünkü kefaleti geçersiz, e yer de satılmış adam üzerine düşeni yapmış, şahsen diğer malvarlığına gidilemez.
bu konuda örnek ve Yargıtay kararları olan varsa sunmasını dilerim.

Alıntı: Yazan Av.Ahmet Küçük yalnız arkadaşımızın sorusuna tam cevap bu değil sanırım eğer ipotek verenin kendisi imzalayıp müteselsil kefilliği kabul etseydi limit ipoteği durumunda limite kadar kefil olduğunun kabul edilmesi gerekirdi. belki bu şekilde diğer bölümden de sorumlu olurdu. Fakat vekaletnameyle müteselsil kefil olunmuyorsa (çünkü bu yetki verilmemişse) 200binlik ipotek verilmiş, fakat dairenin ederi-satış sonunda ele geçen rakam 100binse ve adamın belirttiğimiz gibi kefilliği de geçerli değilse, limit miktarına kadar yine sorumludur-muvakkat rehin açığı belgesiyle diğer şahsi malları üzerinde haciz yapılabilir diyebilirmiyiz? DİYE SORUYOR doğru mu anladım bilmiyorum bana göre olmamalı çünkü kefaleti geçersiz, e yer de satılmış adam üzerine düşeni yapmış, şahsen diğer malvarlığına gidilemez. bu konuda örnek ve Yargıtay kararları olan varsa sunmasını dilerim.

Sn. Ahmet Küçük;

Olayı ikiye ayırarak değerlendirmekte fayda var:

Öncelikle, ipotek veren 3. kişinin borçtan şahsen sorumlu olup olmadığının değerlendirilmesi gerekir:

Yargıtay; eski BK 484'teki koşulları taşıması halinde ipotek senedi ile de kefil alınabileceğini ve bu kefaletin geçerli olduğunu ve bu kefaletin ipotek limiti ile sınırlı olduğunu bir çok kararında ifade etmiş:

Alıntı: T.C. YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2011/16722 Karar: 2011/16988 Karar Tarihi: 29.09.2011 Uyuşmazlık, ipotek akit tablosundaki bu hüküm nedeni ile davacının aynı zamanda kefil olarak sorumlu tutulup tutulamayacağı ve kefalet sözleşmesinin geçerli olup, olmadığı noktasında toplanmaktadır. BK’nun 484. maddesine göre kefalet sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması ve kefilin sorumlu olacağı miktarın gösterilmesi yeterlidir. İpotek resmi senedinde yer alan bu kefalet akdi de BK’nun 484. maddesindeki koşulları taşıdığından, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2001/19-159 E, 2001/197 K. Sayılı, 28.2.2001 tarihli kararında da belirtildiği üzere geçerlidir. Kaldı ki, tapu memuru huzurunda düzenlenmiş olan ve yukarıda belirtilen hususu da içeren ipotek akid tablosunun şikayetçi tarafından imza altına alınmış olduğu da belirtilmektedir. Bu nedenle şikayetçi, hem ipotek veren üçüncü kişi, hem de ipotek limiti miktarı ile sınırlı olmak kaydı ile müteselsil kefil sıfatıyla sorumluluk altına girmiş bulunmaktadır. O halde mahkemece yapılması gereken, işin mahiyeti nazara alınarak duruşma açılmak ve taraf delilleri toplanmak suretiyle yukarıda belirtilen ilkeler ışığında bir karar vermekten ibaret iken, bu hususlar dikkate alınmadan yazılı gerekçeyle hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.

Diğer yandan; söz konusu kefalet "kefil olma yetkisi" içermeyen bir vekaletname ile verilmiş ise o zaman vekaletnamedeki diğer yetkiler tartışılacağına dair bir karar:

Alıntı: T.C. YARGITAY 11.Hukuk Dairesi Esas: 2010/9069 Karar: 2010/8312 Karar Tarihi: 13.07.2010 Dairemizin 10.6.1988 tarih, 1988/4317-3844 sayılı kararında da belirtildiği üzere, uygulamada ve doktrinde vekilin kendi kendisi ile kendi lehine sözleşme yapabilmesi, borç altına soktuğu müvekkilinin açık yetki vermesi ile veya böyle bir yetki olmadan yaptığı işlemlere vekil edence sonradan icazet verildiği takdirde mümkün olabilmektedir. (Bkz Tekinay, Borçlar Hukuku; Tekinay/Akman/Burcuoğlu/Altop, İst. 1985; Prof Dr F.N. Feyzioğlu, Genel Hükümler Cilt 1, İst. 1976 s.417, 420). Dava konu vekaletnamelerin içeriği incelendiğinde, vekalet veren davalılar tarafından vekil olan dava dışı H.'ın kendisi lehine davacı bankadan alacağı krediye sahibi bulundukları taşınmazı teminat göstermeye, taşınmaz üzerine ipotek tesis etmeye, tapuda işlemler yapmaya, kredi borcuna ilişkin ipoteğin paraya çevrilmesi ile borcun tecil ve taksit senetlerini imzalamaya, bankaya tevdi ve takdime, bu kredi ve ipotek işlemleri nedeniyle banka, tapu, noterlik ve diğer resmi kurumlarda yapılacak işlemler için her sıfat ve suretle davalılar adına işlem yapmaya, borç senetleri, taahhütname ve her türlü evrak düzenleme ve imzalamaya yetki verilmiştir. Görüldüğü üzere, davalılar tarafından verilen vekaletnamelerde vekile çok geniş yetkiler verilmiş olup, davaya konu kredi sözleşmesine vekilin davalılar adına kefil sıfatı ile imza atması için BK’nın 388. maddesine göre özel bir yetki gerekmez. KARŞI OY Dava, kredi borcuna kefalet nedeniyle, kefiller aleyhine açılmış bir alacak davasıdır. Davalılar kefalet akdinin vekil marifetiyle kurulduğunu, ancak vekile, kendisinin aldığı krediye kefil olmaları için herhangi bir yetki vermediklerini, sınırlı yetki tanınan vekaletnameye dayalı olarak tesis edilen kefaletin geçerli olmadığını savunmuşlardır. Mahkemece davalıların savunmasına itibar olunarak davanın reddi cihetine gidilmiş; davacı vekilinin temyiz istemi üzerine, Dairemiz muhterem çoğunluğunca, yukarda açıklanan gerekçesine istinaden yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. BK’nun 388/3. maddesinde, vekilin özel yetki bulunmaması hallerinde hiç yapamayacağı iş ve işlemler sayılmış olup bu anlamda kefalet akdi kurulması için -kural olarak- vekile özel bir yetki verilmesine gerek olmadığına iştirak etmekle birlikte, vekaletin kapsamının açıkça belirgin olduğu hallerde, vekaletin şümulünün değerlendirilmesi, vekaletnamede belirtilmeyen hususlarda özel yetki verilmesi gerekip gerekmediğinin yasakoyucunun 388. maddenin 1. fıkrası ile çizmiş olduğu sınırlar dairesinde her somut olay bakımından ayrıca ele alınması gerektiği görüşündeyim. Bilindiği üzere, BK’nun 111. maddesi uyarınca vekalet akdi çerçevesinde görülecek işin müvekkilin dışında, üçüncü kişi yararına da yapılması mümkün ve muhtemel olmakla birlikte, söz konusu yararlanıcı üçüncü kişinin, her halükarda, vekil olmaması iktiza eder. Aksinin kabulü, vekilin açık yetki verilmemesi hallerinde, kendi kendisi ile ve kendi lehine akit yapması yasağının ihlali olur. Vakıa odur ki, vekalet akdinden ötürü vekilin de bir menfaati olabilir, ancak bunun vekilin ücrete hak kazanması gibi bizatihi akitten kaynaklanan bir menfaat olmaması durumunda, söz konusu yasağın ihlal edildiğinden söz edilmelidir. Somut olaya bakıldığında , davalıların dava dışı H.’a vermiş olduğu vekaletnamede, adı geçen vekilin, davacı banka dan alacağı kredi için ipotek verilmesi dışında ayrıca kefalette bulunması için yetki vermedikleri, vekaletnamenin kapsamının, davalıların savunmasında belirttikleri gibi H. tarafından alınacak banka kredi si için teminat olarak taşınmaz ipoteği kurulması ve bununla ilgili iş ve işlemlerle sınırlı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, vekil tarafından kendisi ve banka lehine olacak şekilde banka ile vekaleten akdettiği kefalet sözleşmesinin vekilin vekaletnamede açıkça belirtilen hususlar dışına çıkarak vekalet görevini kötüye kullandığının, davacı bankanın ise bu lazimeyi ve vekaletnamede bu yolda açık bir yetki verilmediğini bilebilecek durumda iken, ipotek ile teminat altına aldığı kredinin geri dönüşünü, davalıların kefaletiyle ayrıca teminat altına almak suretiyle ve kötüniyetle hareket ettiğinin kabulü gerekmekle, vekaleten kurulan kefalet akdinin, davalılar için hüküm ifade etmesi beklenmemelidir. Açıkladığım nedenlerle yerel mahkeme kararının davanın reddine ilişkin kararının doğru olduğu kanısıyla Dairemiz muhterem çoğunluğunun aksi yöndeki kararına karşıyım. (¤¤)

(Yukarıdaki açıklamalar ışığında)Borçtan şahsen sorumlu olmayan ipotek veren 3. kişinin sorumluluğunun sınırına ilişkin de bir karar:

Alıntı: T.C. YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2004/3959 Karar: 2004/8753 Karar Tarihi: 09.04.2004 4.11.1999 tarihinde alacaklının ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlattığı takipte borçlu Mehmet Köseoğlu taşınmazın asıl borçlunun borcuna karşılık ipotek eden malik üçüncü kişi konumunda olup, icra dosyasında yapılan kıymet takdirleri sonucu, taşınmazın ipotek borç bedelini tam karşılamadığı anlaşılmakla İİK.nun 150/f maddesi gereğince muvakkat rehin açığı belgesinin asıl ipotek borçlusu adına verilmesi gerekir. Zira üçüncü kişinin bu borçtan sorumluluğu taşınmazının kıymeti ile sınırlıdır. Öte yandan somut olayda gözlendiği gibi takibin kesinleşmesinden sonra 18.5.2002 tarihinde borçlu Mehmet Köseoğlu'nun vefatı ile takip İİK.nun 53/son madde hükmü gereğince mirasçılara ihbar edilmiş ise de murisleri hakkında dahi hüküm ifade etmeyen rehin açığı belgesine dayanılarak, mirasçıların şahsı mallarının haciz edilemeyeceğinin tabi bulunmasına, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz sebeplerinin reddiyle usul ve kanuna uygun mahkeme kararının İİK.nun 366. ve HUMK.nun 438. maddeleri uyarınca ONANMASINA, 7.880.000.-TL. onama harcının mahsubuna bakiye 2.220.000.-TL. harcın temyiz edenden alınmasına, 09.04.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sanırım bu üç karar birlikte değerlendirildiğinde doğru sonuca ulaşabiliyoruz.

Saygılarımla...