inşaata başlamadan fesih-mimari projede anlaşamamak

Mal sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inş. sözl.imzalanıyor.

2 katlı binanın zemin kat dükkanı mal sahibinin olacak-üst kattaki 4 adet bağımsız bölüm müteaahidin olacak. Ek olarak kendileri karalama olarak binayı çizip sözleşmeye ekliyorlar. Müteahhit mal sahibine ayrıca 35.000 TL. para veriyor.

Sözleşmeye göre inşaatın 10/09/2010 da başlaması lazım. Ancak taraflar mimari projede anlaşamıyor. Sözleşmede buna ilşkin bir kayıt yok. Mal sahibi dükkanın cephesinin 8 m olduğu bir proje çizdiriyor. Müteahhit ise dükkanın cephesinin 5 m olduğu ve kendine düşecek dairelere +1 oda çıkan bir proje çizdiriyor. Sonuçta anlaşma sağlanamıyor.

Ben mal sahibinin vekiliyim. Sözleşmeyi nasıl feshedebiliriz?Karşı taraf fesih bilidirimi üzerine dava açarsa , Yeni bir müteahhide ne zaman burayı verebiliriz?

Menfi zararımızı müteaahhidin ödediği 35.000 TL.den mahsup etme hakkımız var mı?

Teşekkürler.İki taraf açısından değerlendirirseniz sevinirim.

Sayın Aybüke Kağan;
Sözleşmenizin özelilkli fesih koşulları var mı belitmemeişsiniz.Eğere var ise bunlara uymalısınız, eğer yok ise mimari projede anlaşma sağlanamadığı gerekçesini içeren klasik bir ihtarname çekmek sureti ile fesh edebilirsiniz. İhtarnamenizde işin yapılmaması yada geç yapılması sebebi ile oluşacak zararınızın tazminini talep edeceğinizi de tabiki belirtiniz. Ancak karşı taraf mutlaka ve haklı olarak ödediği 35.000 tl yi sizden talep edecektir. Bunu iadeye mecbur kalacaksınız. Zararınızın tespiti ise dava yoluyla kanıtlanacağı için zararınızı ispat yükü altında kalacaksınız. Menfi yada munzam zararınızı ispat edebileceğiniz ölçüde tazminatınızı alırsınız ancak elinizdeki rakamdan mahsubu mümkün değildir. Tabiki dava dışı sulh de taraflar karşılıklı buna karar veririse o başka.
Ancak dava sonuçlanmadan başka bir müteahhide vermemeniz sizin lehinize olur. Nihayetinde dava esnasında bilirkişi incelemesi ve keşifte arsayı görmek isteyecekler. Ama yeni bir müteahhide veremediğiniz sürece de munzam zararınız işleyecektir.
İyi çalışmalar.

Feshinizi haklı kılabilmek için inşaat yapılacak gayrimenkulün imar durumu vs. karşısında sizin hazırladığınız mimari projenin daha uygun olduğunu ispatlamanız faydalı olacaktır, diye düşünüyorum. Veya tersinden düşünürsek karşı tarafın projesinin imar vs. durum karşısında uygun olmadığını da ispatlayabilirsiniz.

diğer sorularınız için sözleşmenin hükümleri önemli olmakla beraber 35.000-TL'yi hangi gerekçe ile (teminat, cayma akçesi vb.) aldığınız da önemlidir. Sözleşmeyi inceleyerek hareket etmekte fayda olacağını düşünüyorum.

Esenlik,

Sözleşme yüzeysel olarak düzenlenmiş.Sadece binada kaç daire olacağı,paylaşım,inşaata başlama ve bitirme tarihi ve müteaahhidin sözleşmeyi müteakip mal sahibine ayrıca 35.000 TL. ödeyeceği yazılı.Mal sahibi sadece dükkanı aldığı ,daire almadığı için artı olarak bu para ödenmiş. Sözleşmede feshe ,cayma ,gecikme tazminatına ilişkin hiç hüküm yok..

Mimari projede anlaşamamak fesih için yeterli bir sebep mi?

Mal sahibinin istediği proje olunca dükkanı 50.000-60.000 Tl. artı değer kazanacak. Müteaahhidin projesi olunca dükkanın değeri düşecek müteahhidin dairelerinin oda sayısı arttığı için müteaahhit kar edecek.

Burda menfaat dengesi ancak ortak bir projeyle sağlanabilir ama bu da mümkün değil.

Şimdi ihtarname çekip feshi ihbar edip,başka bir müteaahhide verilebilir mi?Şu anda arsanın birçok talibi var.

Henüz çalışmaya başlanılmamış olduğuna göre mimari projede anlaşamamak (alınan 35.000-TL nin iadesi koşuluyla)fesih için geçerli ve yeterli bir nedendir, diye düşünüyorum.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi!!
Adi yazılı olarak, hukuken geçerli olurmu.Üstelik inşaata da hiç başlanılmamışken.
saygılar...

Adi yazılı KKİŞ geçersiz olduğundan, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti davası açın, hatta siz fesih davası açsanız dahi Mahkemenin geçersizliği tespitle yetinmesi gerekir. Bu tespitin yanında müdahalenin men-i'ni de isteyebilirsiniz.

Geçersiz sözleşme uyarınca herkes verdiğini iade ile yükümlüdür.