Kat MÜlkİyetİ

Kat mülkiyetine tabi bir apartmanın bahçe kısmına belediye tarafından kamulaştırmasız olarak el atmıştır(asfalt atılıp yol yapılmıştır.)Bu el atma dolayısı ile açılacak olan kamulaştırmasız el atma dolayısı ile tazminat davasını her bir kat maliki arsa payı hissesine düşen payı oranında dava açabilirmi ,yoksa kat malikleri kurulu kararı gereğince oy birliği ile açılacak bir dava mı söz konusudur.İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba;

Konuya hakim olmamakla birlikte ilgili Yasa maddesi ve bir Yargıtay kararı aydınlatıcı olacaktır sanırım:

Alıntı: Kat Mülkiyeti Kanunu G) Temliki tasarruflar ve önemli işler: Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

Ve karar:

Alıntı: T.C. YARGITAY 5.Hukuk Dairesi Esas: 2008/6783 Karar: 2008/8843 Karar Tarihi: 26.06.2008 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: Karar: Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Yapılan incelemede; üzerinde 17 bağımsız bölümden oluşan ve kat mülkiyeti kurulu apartman bulunan 680 m2 yüzölçümlü dava konusu taşmanızın 118,70 m2’lik bölümüne davalı idarece yol ve tretuvar yapılmak suretiyle kısmen el atıldığı anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesi <Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar... gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.> Hükmü uyarınca; el atılan yer bedelinin tahsili davasının, bütün kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karar üzerine açılması gerekir. Dosyada mevcut karar defter fotokopisinin incelenmesinde; dava açılması yönünden 18.05.2006 günü alınan kararda, tüm kat maliklerinin imzasının bulunmadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle dava açan yöneticinin tüm kat maliklerini temsil yetkisi bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı nedenlerle kabulüne karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Sonuç: Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine, 26.06.2008 gününde oybirliği ile karar verildi.

Saygılarımla...

SAYIN ÜSTADIM ,YAYIMLADIĞINIZ İÇTİHAT İÇİN TŞK EDERİM. Kat malikleri ve kat irtifakı sahiplerinin ortak yerler üzerinde yararlanma hakkını ve oranını düzenleyen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesinde, <Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır> hükmü öngörülmüştür. YANİ BU MADDE LAFZINDAN HER BİR KAT MALİKİ HİSSESİ ORANINDA EL ATMA NEDENİİLE TAZMİNAT DAVASI AÇABİLİR Mİ DİYE DÜŞÜNMÜŞTÜMİLGİNİZ İÇİN TŞK EDERİM