KamulaŞtirmasiz El Atma Ve Bedel Davasi

Herkese iyi çalışmalar. Bu siteyi hazırlayan ve katkı sunanlara tekrar tekrar teşekkür ediyorum. Ne zaman hukukla ilgili birşeyler arasam karşıma ilk çıkan bu site oluyor. Her konuda bilgi var sadece soru cevaplarla değil, makaleler ve diğer forumlarla da mesleki gelişimde çok faydası olduğuna inanıyorum.
Sorum şu: Müvekkilime eşinden kalan araziye idarece olimpiyat parkı inşa edilmiş. İmar durumu araştırıldığında "olimpiyat parkı nazım imar tasdik sınırları içinde kaldığı" da öğrenilmiş. Müvekkilimiz gayrimenkulün bedelini almak istiyor. Bu durumda açacağım dava sadece "kamulaştırmasız el atmaya dayalı bedel davası" mı olacak yoksa (kitapta yazdığı gibi) bu davaya bağlı olarak ecrimisil ve tazminat davası da açılacak mı? Yahut dava ile beraber mi talep edilecek. Bu konularda neredeyse hiç tecrübem yok, aydınlatırsanız sevinirim.

sayın meslektaşım sizin açacağınız kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davasında emsallaerle şu anki değeri ortaya çıkacağı için sizin ecrimisil davasını açmanızın bir hukuki yararı kalmayacaktır bu sebeple tazminat davsı açıp emsallerin üstünde durmanız gerekir

Bildiklerinizden çok farklı olmadığını düşünmekle birlikte;

Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası ile birlikte ecrimisil talebinde de bulunulabilinir.

Tazminat talebi;el atılan taşınmazın dava tarihindeki, el atma günündeki nitelikleri nazara alınarak belirlenir.

Ecrimisil talebi; dava tarihinden itibaren geriye dönük 5 yıl için istenebilir.Ve bu kullanma bedeli belirlenirken de taşınmazın gelir getiren yerlerden olup olmadığı, gelir getiriyorsa, emsal kira bedelleri belirlenerek karar verilir.

Manevi tazminat ise kamulaştırmasız el atma davalarında istenemeyecek taleplerden biridir.

Saygılarımla, kolay gelsin.

Sevgili meslektaşım, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açarak taşınmaz bedelini isteyebileceğiniz gibi müdahelenin men'i davası açarak idarenin taşınmazınızdan el çekmesini de isteyebilirsiniz. bu iki davadan hangisini tercih ederseniz edin, geriye dönük son 5 yıllık ecrimisil talebinde de bulunabilirsiniz. Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açarak taşınmaz bedelini isteyecek olursanız, ecrimisil talebiniz kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açtığınız tarihe kadar olan dönem için kabul edilebilir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 25.12.2002 tarih 2002/3-1060E. 2002/1111K. Sayılı kararında da, “davacı tarafın taşınmazın bedelini istemekle, bu tarihten sonra davalının kullanımına rıza göstermiş sayılır. O halde mahkemece davalı belediyenin taşınmaza el koyduğu tarihten, kamulaştırmasız el koymadan doğan bedel davasının açıldığı tarihe kadar olan dönem için hesaplanacak ecrimisile hükmetmesi gerekir” denmektedir. bu nedenle ecrimisil talebinizi kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davanızla birlikte ya da bu davadan önce açmanızda yarar var diye düşünüyorum. kolay gelsin

Burada Kamulaştırma Kanununun (mülga) 38. maddesindeki 20 yıllık sürenin de dikkate alınması gerekir diye düşünüyorum

6487 Sayılı Kanunla imar uygulamasından kaynaklı kamulaştırmasız el atma davalarında idari yargının görevli olduğu hüküm altına alınmıştır.

Kanunla bu hükmün kesinleşmemiş tüm davalara tatbik edileceği belirtilmiştir.

Sonuç olarak Yargıtayda olanlar dahil imar uygulamasından kaynaklanan tüm kamulaştırmasız el atma davalarında adli yargı yerlerince GÖREVSİZLİK KARARI verilecektir.

Yine Aynı kanunla kamulaştırmasız el atma davalarında maktu vekalet ücreti ödeneceğide hükme bağlanmıştır.

BAZI KANUNLAR İLE 375 SAYILI KANUNHÜKMÜNDE KARARNAMEDE


DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN

Kanun No. 6487
Kabul Tarihi: 24/5/2013

Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmaksuretiyle veya ilgili kanunların uygulamasıyla tasarrufu kısıtlanan taşınmazlarhakkında, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununda öngörülen idaribaşvuru ve işlemler tamamlandıktan sonra idari yargıda dava açılabilir. Bumadde hükümleri karara bağlanmamış veya kararı kesinleşmemiş tüm davalarauygulanır. Kararı kesinleşen davalara ise, bu maddenin yalnızca sekizinci fıkrahükümleri uygulanır.