elbirliği/paylı mülkiyet, hisse devri ve kamulaştırmasız el atma...

Değerli Meslektaşlarım,
Mirasçılar miras yolu ile kendilerine intikal eden taşınmaza elbirliği ile maliktirler. Mirasçılardan biri, mevcut borcuna karşılık hissesini alacaklısına devretmek istiyor. Bu durumda tapu sicil müdürlüğünce elbirliği halindeki mülkiyet paylı mülkiyete çevrilecek.
Ama asıl sorun şu; söz konusu gayrimenkulün bir kısmı Karayolları, bir kısmı Belediye tarafından kamulaştırma yapılmaksızın kısıtlanmış ve fiilen el atılmış durumda. Tapu kaydında bu hususa ilişkin hiçbir şerh yok.
Tapu müdürlüğü bu haldeki bir gayrimenkulün paylı mülkiyete çevrilmesini nasıl sağlayabilir? Paydaşların aleyhine bir durum oluşur mu? Ne yapılabilir?
Saygılarımla...

Öncelikle kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılması gereken bir dava var. Taşınmaz maliki öldüğüne göre bu davayı mirasçılar hep beraber açmak zorunda. Kamulaştırmasız el atılan kısımlar hariç olmak üzere, diğer kısımlar için ortaklığın giderilmesi ya da paylı mülkiyete geçilmesi istenilebilir.