TeblİĞ Edİlen KamulaŞtirma Evrakindakİ Mİktardan Fazlasinin Tescİlİne HÜkmedİlmİŞ TaŞinmaz

80'li yıllarda taşınmazın bir kısmının kamulaştırıldığına dair kamulaştırma evrakı noter mağrifetiyle gönderiliyor, paranın bloke edildiği belirtiliyor.Daha sonra o tarihte ölü olan maliki aleyhine tescil davası açılıyor.Ancak noter ihtarındaki miktar kadar tesciline değil,taşınmazın tamamının kurum lehine tesciline karar veriliyor.Şu an taşınmaz tapuda kurum adına tescilli.Malikler hiçbir bedel almamışlar.

Tapu iptal edilebilir düşüncesindeyim.Ancak iptalden ziyade,bu şekilde usulsüz kamulaştırılmış olan taşınmaz için herhangi bir sebeple taşınmazın bedelini doğrudan talep edebilme imkanı olabilir mi ?

Sayın meslektaşım, anlattığınız maddi olayın nitelemesi kamulaştırmasız el atma davası çerçevesinde yapılacaktır. Noter marifetiyle yapılmış tebligat olmadığı, tapuda ferağ da verilmediğine göre idare adına yapılan tescilin kaldırılmasına gerek kalmadan taşınmazın(arsa veya tarla) bedelini talep etmenizde fayda vardır. Bu konuda web sayfamda (www.tevratduran.com) hazırladığım hukuki çalışmaya gözatmanızı tavsiye ederim.

Alıntı: Yazan Av. Tevrat DURAN Sayın meslektaşım, anlattığınız maddi olayın nitelemesi kamulaştırmasız el atma davası çerçevesinde yapılacaktır. Noter marifetiyle yapılmış tebligat olmadığı, tapuda ferağ da verilmediğine göre idare adına yapılan tescilin kaldırılmasına gerek kalmadan taşınmazın(arsa veya tarla) bedelini talep etmenizde fayda vardır. Bu konuda web sayfamda (www.tevratduran.com) hazırladığım hukuki çalışmaya gözatmanızı tavsiye ederim.

Cevabınız için teşekkürler Tevrat Bey.
Elinizde anlattığım maddi vakaya uygun emsal yargıtay kararı var mı? ben de sizin gibi düşünmekle birlikte tereddüt ediyorum,çünkü miktar büyük,yerel mahmkeme davayı kabul etse bile,yargıtayın görüşü ne olur bilinmez.Bozması durumunda karşı tarafa doğacak ücreti vekalet çok olacak.

Sayın BARRİSTER,
Maddi olaya uygun birebir karar bulunması takdir edersiniz ki çok zordur. kamulaştırmasız el atma davalarında sürenin başlangıcı için Yargıtay 5. Dairesi uygulaması aşağıdaki gibidir.

T.C. YARGITAY

5.Hukuk Dairesi
Esas: 2010/2819
Karar: 2010/7974
Karar Tarihi: 06.05.2010


ÖZET: Tapu malikinin payı için davacılar veya murislerine kamulaştırma belgeleri tebliğ edilmediği gibi, tapuda da ferağ verilmediği anlaşıldığından ve bu haliyle geçerli bir kamulaştırma tebligatı bulunmadığından, davanın kamulaştırmasız elatma nedeniyle tazminat davası olarak kabulü ile işin esasına girilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekir.


(2942 S. K. m. 11, 14)

Dava ve Karar: Taraflar arasındaki kamulaştırmasız elatılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece 30 günlük hak düşürücü süre geçtiğinden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

Kamulaştırma Kanunu’nun 14. maddesinde belirtilen 30 günlük hak düşürücü süre kamulaştırma işleminin tebliği veya taşınmazın tapuda ferağının verilmesiyle başlar.

Davacılar dava konusu taşınmazda 1/7 pay sahibi H. kızı F. hissesi nedeniyle kamulaştırmasız el atmaya dayanan tazminat istemiyle dava açmışlardır.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden, adı geçen tapu malikinin payı için davacılar veya murislerine kamulaştırma belgeleri tebliğ edilmediği gibi, tapuda da ferağ verilmediği anlaşıldığından ve bu haliyle geçerli bir kamulaştırma tebligatı bulunmadığından, davanın kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası olarak kabulü ile işin esasına girilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, yazılı gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.

Sonuç: Davacılar vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.’nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve peşin alınan temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 06.05.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı