İcra satışında rüçhanlı alacağın (ipotek) karşılanması

A şirketinin B’ye ait taşınmaz üzerinde 250.000 YTL’lik ipoteği var. A şirketi, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yapmayıp, B’nin de aralarında bulunduğu borçlulara karşı kambiyo takibi başlatıyor ve sözü edilen B’ye ait taşınmaz üzerine haciz koyduruyor. Taşınmaz üzerindeki takyidatlar:
1-A lehine ipotek
2-A’ya ait haciz.
Görüldüğü gibi aynı kişiye ait hem ipotek hem haciz var. (taşınmazın değeri 100.000 YTL) Soru şu: Satış istenmesi durumunda İİK m.129’da geçen rüçhanlı alacakların karşılanması kuralı uygulanacak mıdır? Yani taşınmaz, ipotek bedelinden daha düşük bir bedele satılabilir mi?
Yargıtay’ın şöyle bir kararı var: “İİK’nun 129/2. maddesi gereğince satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla bir bedelle ihalenin gerçekleştirilmesi kural ise de, incelenen satış dosyası içerisinde satış isteyen alacaklının alacağına rüçhanı olan ipotek alacaklısı Halk Bankası A.Ş.’nin 19/09/2002 tarihli dilekçesinde İİK’nın 129. maddesi hükmünün satışta dikkate alınmamasına muvafakat ettikleri görülmüştür. Bu nedenle ………… ihalenin feshi talebinin reddi gerekirken …………” (12.HD.07/04/2003, 4008/7430)
Uygulamada icra müdürlerinin sorumluluk almamak adına satışı düşürdüklerine ilişkin duyumlar aldım. Böyle bir durumda ihalenin akıbeti ne olur, işlemlerin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için neler yapılabilir?
Bu konuda yorumlarınızı belirtirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.