Paylı mülkiyetin kiraya verilmesi

Öncelikle herkese iyi çalışmalar! Sorum şu;
Müvekkillerin miras bırakını ölmeden adına kayıtlı taşınmazı bir şahsa kiraya veriyor. Daha sonra ölüyor. Mirasçı müvekkillere kira sözleşmesi nedeniyle kiracı kira paralarını ödemeye devam ediyor. Ancak bu kira ilişkisi devam ederken mirasçılardan biri diğerlerine haber vermeksizin başka bir kira sözleşmesi yapıyor yine bu sözleşmede kiracı aynı şahıs ama imzayı şirketi adına atıyor. Müvekkillerin bu sözleşmeden haberi olmadıkları için yine kira parası adı altında gönderilen parayı eski kiracı ödüyormuş gibi almaya devam ediyorlar. Ancak belli bir süre kira parası ödenmeyince kira paralarının tahsili ve tahliyeye yönelik olarak ilk kiracı şahsa icra takibi yapıyorlar. İlk kiracı şahıs kira sözleşmesinin tarafı olmadığından bahisle itiraz ediyor. Şimdi hukuken ne yapmak gerekir. Paraların kira sözleşmesinin tarafının değiştiğini bilmeden müvekkillerce alınması yeni kira sözleşmesini hukuken geçerli hale getirirmi? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan vselek Öncelikle herkese iyi çalışmalar! Sorum şu; Müvekkillerin miras bırakını ölmeden adına kayıtlı taşınmazı bir şahsa kiraya veriyor. Daha sonra ölüyor. Mirasçı müvekkillere kira sözleşmesi nedeniyle kiracı kira paralarını ödemeye devam ediyor. Ancak bu kira ilişkisi devam ederken mirasçılardan biri diğerlerine haber vermeksizin başka bir kira sözleşmesi yapıyor yine bu sözleşmede kiracı aynı şahıs ama imzayı şirketi adına atıyor. Müvekkillerin bu sözleşmeden haberi olmadıkları için yine kira parası adı altında gönderilen parayı eski kiracı ödüyormuş gibi almaya devam ediyorlar. Ancak belli bir süre kira parası ödenmeyince kira paralarının tahsili ve tahliyeye yönelik olarak ilk kiracı şahsa icra takibi yapıyorlar. İlk kiracı şahıs kira sözleşmesinin tarafı olmadığından bahisle itiraz ediyor. Şimdi hukuken ne yapmak gerekir. Paraların kira sözleşmesinin tarafının değiştiğini bilmeden müvekkillerce alınması yeni kira sözleşmesini hukuken geçerli hale getirirmi? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Somut olayda geçerli kira sözleşmesi ,muris ile kiracı arasında imzalanıp halefiyet yoluyla mirasçılara intikal eden ilk kira sözleşmesidir.

Anlatışa göre olayınızda paylı mülkiyet değil miras yoluyla intikal eden iştirak halinde mülkiyet söz konusu sanırım. İştirak halinde mülkiyette ,kiraya verme ,sözleşmeyi sona erdirme gibi tasarrufları mirasçılar hep birlikte yapabilir.Mirasçılardan birisinin yaptığı bu sözleşmeler geçerli değildir.(Müşterek mülkiyet söz konusu ise pay ve paydaş çoğunluğu aranır)


Kira sözleşmesi şekle bağlı değildir.
Ancak somut olayda Kira bedellerini almaya devam eden mirasçılar, murislerinden intikal eden kira sözleşmesine istinaden almaya devam ettiklerinden ,zımni olarak bir fesih ve yeni sözleşme olduğu iddia edilemez.Mirasçılardan birisinin tek başına yaptığı sözleşme de geçerli olmadığından siz halen geçerli olan ilk sözleşmeye istinaden haklarınızı ilk sözleşmedeki kiracıdan talep edebilirsiniz.

Saygılarımla.