Erken tahliye anahtar teslimi

Sayın meslektaşlarım

Müvekkilimin kiracısı 1 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesinden 8 ay önce evi tahliye etmek istediğini belirtiyor ve anahtarı teslim etmek istediğini belirtiyor. Müvekkil de anahtarı bir arkadaşının işyerine bırakabileceğini kiracısına telefonda belirtiyor.

Daha sonra kiracının, kiralayan adına olan elektrik ve su abonelik borçlarını da ödemediğini ve hatta elektrik şirketi tarafından takılan mühürlerin kiracı tarafından söküldüğünü öğreniyor.

Anahtarı kiracının bıraktığı anahtarı teslim aldıktan 3 ay sonra konutunu tekrar kiraya veriyor.

Müvekkilin anahtarı teslim alma yönündeki beyanı sizce sözleşmenin feshini onayladığı ve konutun zilyetliğini teslim aldığı manasına gelir mi?

Ödenmemiş elektrik ve su abonelik ücretlerinin yanında mahrum kalınan 3 aylık kira bedelini de kiracıdan talep edebilir miyim?

Saygılar

Takdir edersiniz ki telefon konuşmanızın ne şekilde gerçekleştiği önemli. Eğer telefon konuşmasında kiracının bu talebini kabul ettiyseniz ve şu anda elektrik borcu yüzünden kızdığınız için fikrinizi değiştiriyorsanız, o zaman tabii ki kiraları talep edemezsiniz.

Ancak eğer telefon konuşmasında sözleşmenin erken feshini kabul etmediğinizi belirttiyseniz ve anahtarı da sadece alacaklının temerrüdü durumuna düşmemek için kabul ettiyseniz, bu durumda mecur yeniden kiraya verilinceye kadar olan kira bedellerini de kiralayandan talep edebilirsiniz.

İhtilaf halinde menfi tesbit davası ve yemin teklifiyle de karşı karşıya kalabilirsiniz.

Kira alacağına dair davayı ikame ederken, bilirkişinin yeniden kiralanabilir süreyi tespit edeceği rapordan sonra belli olacak mahrum kalınan kira bedeli henüz belli olmadığından belirsiz dava açabilir miyim?

Mal sahibi anahtarı teslim aldıktan 3 ay sonra mecuru kiralayabilmişti.
Bu 3 aylık mahrum kalınan kirayı talep edersem, bilirkişi 2 ayda kiralanabilirdi şeklinde bir rapor hazırlarsa sorun çıkar mı?

Saygılar

Mahkemeler yeniden kiraya verebilmek için kiraya verenin gayret gösterip göstermediğine bakıyorlar öncelikle.

Kiralık yazısı asma vb. girişimler olduysa tanık dinleniyor.

Fazlaya ilişkin hakkınızı saklı tutarak tahliye tarihi ve yeniden kiraya verilen tarihi tam olarak tespit ettikten sonra kısmen kabul olması riskine girmek istemezseniz iki aylık talep edebilirsiniz diye düşünüyorum