İki haklı ihtar

Sayın Meslektaşlarım,

01.11.2011 başlangıç tarihli bir kira akdine dayanarak, müvekkil ödenmeyen 2013 10. ay ve 2013 11. ay kira bedellerini talep eder şekilde ihtarname göndermiştir.

Görüleceği üzere, talep edilen kiralardan biri eski dönemde biri ise yeni döneme ait.

Kiracı 30 günlük sürede her iki kira bedelini de ödemiştir.

Şu an tekrar 2 aylık kira borcu bulunuyor, ikinci ihtarı göndermeyi ( veya icra takibine geçmeyi ) düşünüyorum. Muhtemelen kiracı yine süresinde ödeme yapacaktır.

Benim aklıma takılan ilk ihtarnamede, geçmiş dönem ve yeni dönem kira bedeli birlikte istendiğinden, ikinci ihtardan sonra iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açıp açamayacağım.

Malum talep edilen kira bedellerinin aynı kira dönemi içinde olması gerekli ama ilk ihtarda eski kira dönemine ilişkin de talep var.

Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba,

Aynı konuya dair bir soru sormak istiyorum. Konuyu açan meslektaşımızın sorusu cevapsız kaldığı için bu konuya yanıt şeklinde hem meslektaşımın hem de benim soracağım soru için değerli görüşlerinizi paylaşırsanız mutlu olurum.

Şu an iki haklı ihtardan dava açmak için hazırlık yapıyoruz. Taraflar arasında 25.01.2013 tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi akdedilmiş. Müvekkil Eylül 2013 dönemine ait kira bedeli ödenmediği için 27.09.2013 te kiracıya ihtar çekmiş. Daha sonra 05.12.2013 te ödenmeyen Ekim 2013 ve Kasım 2013 kiraları icraya konulmuştur. Borçlu itiraz etti, itirazın kaldırılması açtık reddedildi. Bu kararı temyiz ettik şu an bu dosyamız Yargıtay aşamasında. 1 yıllık süre dolunca sözleşme zımnen belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür. Ödenmeyen Ocak 2014 kirası için bir takip başlatılmış, borçlu itiraz etmiş itirazın kaldırılması açılmış, davamız reddedildi. Takip şu an durmuş durumda. Son olarak 10.06.2014 tarihinde Şubat 2014, Mart 2014, Nisan 2014, Mayıs 2014 dönemlerine ait kira bedellerinin ödenmesi için bir takip başlatılmış ve bu takibe dayanan ödeme emri henüz borçluya tebliğ edilememiştir.

Bu borçlu için iki haklı ihtara dayalı dava açma hususunda ; TBK 352/2'de bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içerisinde dava yoluyla kira sözleşmesi sona erdirilebilir denilmektedir.

Bu konuda ihtara ve ilk yapılan takibe dayanıldığında dava açma süresi geçmiş durumda. itirazla durmuş takiplere dayanılarak ( her ne kadar takibe itiraz sonucunda takip durmuş olsa dahi borçluya tebliğ edilen bir ödeme emri var) iki haklı ihtar davası açılabilir mi?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler
Saygılarımla..

Merve Hanım,

Yaptığınız takipler ihtar yerine geçer. İhtarda şekil şartı yoktur. Aşağıda paylaştığım Yargıtay kararı sorunuza cevap niteliğindedir. Ancak;

1- İki haklı ihtarın kabul edilmesi için ihtarların haklı olması gerekir. Olayınızda İtirazın kaldırılması talepleriniz reddedilmiştir. Mahkeme kararının nedeni önelidir. Talebiniz haksız ise, takip de haklı ihtar olarak kabul görmez.

2- 10.06.2014 tarihli ödeme emri borçluya tebliğ edilmemiş. Dolayısı ile henüz ikinci ihtar yapılmamış.

İyi çalışmalar.


YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2009/2036 E.N , 2009/5622 K.N.

İlgili Kavramlar

İHTARLI ÖDEME EMRİ
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE İSTEMİ
TEMERRÜT

İçtihat Metni

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşamazlık, temerrüt ve iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının, müvekkili ile düzenlenmiş sözleşme gereğince kiracı olduğunu, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için davalı hakkında T...... 2. İcra Müdürlüğü'nün 2008/5348 esas sayılı ve T........ 3. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9720 esas sayılı takip dosyaları ile tahliye istemli icra takibi başlattığını, davalının yasal sürede kira borcunu ödemediğini iddia ile temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

1- Davacı vekilinin temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Taraflar arasında 24.8.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, kiralananın aylık kira bedelinin 300.EURO olarak her ay başında ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin bu şartı geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı vekili, bu sözleşmeye dayanarak davalı hakkında T.......... 3. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9720 sayılı takip dosyası ile 18.8.2008 tarihinde başlattığı tahliye istemli icra takibi ile Temmuz 2008 ayı kira bedeli 522.YTL'nin tahsilini istemiş, ödeme emri davalıya 18.8.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı takibe itirazında sözleşmedeki imzasını kabul etmiş, sözleşmenin davacı tarafından iradesine aykırı olarak doldurulduğunu belirtmiştir. Bu durumda davacı İİK.nun 269 maddesine göre İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesini isteyebileceği gibi, Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Davacının seçimlik hakkını kullanarak genel hükümlere göre Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması halinde İİK.nun 269/b-4 maddesi hükmü gereğince ihtarlı ödeme emri BK.nun 260.maddesinde yazılı ihtar yerine geçer. Takibin itiraza uğraması Borçlar Kanunu'nun 260.maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinden kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesinin istenmesine engel değildir. İhtarlı ödeme emri ihtarname yerine geçeceğinden bu şekilde dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davalı, kira borcunu yasal otuz günlük sürede ödediğini kanıtlayamadığına göre, mahkemece, davanın kabulüne ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeden yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

2- Davacı vekilinin, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, davalı hakkında, T.......... 2. İcra Müdürlüğü'nün 2008/5348 sayılı takip dosyasından 6.6.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 300.Euro'dan Temmuz 2007-Haziran 2008 arası aylar kira bedelini istemiş, davalı, 7.8.2008 tarihinde ödeme emrinin tebliğinden sonra kira borcunu ödemiştir. Bu ihtar haklıdır. Ayrıca yukarıda belirtildiği gibi davacı davalı hakkında, T.......... 3. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9720 sayılı 18.8.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile Temmuz 2008 ayı kira bedelinin tahsilini istemiş, davalı takibe itiraz etmiş, ödeme emrinin tebliğinden önce kira borcunu ödememiştir. Bu ihtar da haklı olduğu gibi takibin itiraza uğraması iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemesine engel değildir. İki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne iki haklı ihtar nedeniyle de kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeksizin yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı görülmüştür.

Hüküm yukarıda açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıdaki bentlerde açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.6.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.