Kira İle İlgili

herkese slm
vatandas a beledıye sınırları ıcerısınde bır mesken kıralıyor ve kıralayanla aralarında gecerlı bır kontrat yapılıyor ve kontratın kıra bedelının odenmesı konusunda ongordugu bazı sartlar sozkonusu : kıra bedelı her ayın ılk 5 gununde odenır ve sayet odenmesse dıger kıra bedellerı muaccel hale gelır seklınde ...
bu durum karsısında kıracı a ornegın eylul ayı kırasını ılk 5 gununde odemıyor ve kıracıya aynı ayın ılerleyen gunlerınden bırınde ıcra yoluyla ıhtarlı odeme emrı gonderılıyor ve odeme emrınde kıra benedlını odemesı sayet odemez ıse aktın feshı ve tahlıye edılecegı yazıyor ve aynı zamanda muaccel hale geldıgı soylenen dıger alacaklarında tahsıl edılecegı belırtılıyor ve 30 gunluk bır sure belırlenıyor ...
bu durum karsısında 30 gunluk sure ıcerısınde a kıra bedelını yatırdıgı taktırde ve takıbe ıtıraz ettıgı takdırde bu takıp dıger alacaklar ıcın ve temerrude dustugunden bahısle devam edebılır mı ?
umarım ızah edebılmısımdır sımdıden tesekkur edıyorum cevaplarınız ıcın

19-10-2000 17:34:20

Sayın Fatih,
Sözleşme ile kararlaştırılan muacceliyet kaydı tarafları bağlar.
Yalnızca eylül ayı kirası değil, eylül ayı geciktiği için kira
süresi sonuna kadar olan diğer ayların da kiraları 30 gün
içinde ödenmelidir. Ödenmez ise temerrüt nedeniyle tahliye davası
açma hakkı doğar.

Umarım kira süresi sonu eylüle yakındır.

Saygılarımla.


20-10-2000 00:15:21

sevgılı armagan
benım bıldıgım kadarıyla temerrude dusme konusu kıra ıle olan alacaklarda , tıcari işlerde ve taksıtle satıs sozlesmelerınde ayrı ayrı duzenlenmıstır .
kıra bedelı konusunda da mevzuat kıracıyı korudugundan temerrudun sozkonusu olabılmesı ıcın 30 gun ıcerısınde odenmemesı gerekır odenırse temerrut gercekleşmez. zaten ıhtarda kı 30 gunluk sure verılmesı kanunı bır sart bu durumda sız sozlesmede muaccelıyet kaydı koymus olsanız bıle odenmesı gereken kıra bedelı zamanında odendıgıne gore dıger kıra bedellerı neden muaccel hale gelsın ...
sayet bı kıra bedelınde temerrut olursa sozlesmedekı muacceelıyet gecerlı hale gelecektır seklınde dusunuyorum
sız bu konuda ne dusunuyorsunuz ?

25-10-2000 21:39:29

Merhaba,
Armağan üstadımın verdiği cevap doğru..

Kiracının ödemediği ayın kirasını ödemesi yetmez, muaccel olmuş tüm borcu ödemesi gerekir. Burada yanılgılar şu noktalarda:
1- Kira kanununun kiracıyı koruduğu doğru, ancak temerrüt konusu BK ile ilgili, 6570 ile değil.
2- İhtarda verilen 30 günlük süre muaccel olan bedel içindir, kaçırılan aya özel değil.
3- Muacceliyet 5.günün dolması ve kiranın ödenmemesi ile doğmuştur (kontratta kira ZAMANINDA ödenmezse bütün kira muaccel olur demiyor mu?), dolayısıyla 30 gün sonunda doğacağının düşünülmesi doğru değil.

Hatta işin daha da ötesi var: Bu konuda çok yeni bir içtihat da yayınlandı: Hangi dergide olduğu tam hatırlayamadım ancak bu ay içinde çıkan hukuk dergilerinden birindeydi (muhtemelen ilmi/kazai içtihatlar veya YKD). Kararın ayrıntıları şu anda tam aklımda değil ama muacceliyetle ilgili daha önceki Yargıtay Kararlarını burada belirtilenlerden de öte kiralayan lehine daha da değiştiren çok enteresan bir karardı.

Saygılar,


--------------------------------------------------------------------------------
Türk Hukuk Sitesi
URL: http://www.turkhukuksitesi.com

25-10-2000 23:57:06

Merhaba,
Armağan ve Admin üstadların hukuki açıklamalarına aynen katılıyorum. Ancak, hukuki açıklamaların yanında Fatih'in sorusuna henüz cevap verilmediği kanaatindeyim. (Bu arada,
Fatih'in sorusundaki "...aynı zamanda muaccel hale geldıgı soylenen dıger alacaklarında tahsıl edılecegı belırtılıyor ve 30 gunluk bır sure belırlenıyor ..." cümlesinin gereksiz olduğunu belirtmek isterim. Zira, zaten a' ya karşı yapılan icra takibi muaccel hale gelmiş tüm döneme ait kira bedellerini kapsaması gerekir. Eğer kapsamıyorsa soru anlamsız hale geliyor ve olay 1 aylık kira alacağının tahsili için açılmış rutin bir icra takibi halini alıyor.)

Ben cevaptan önce tüm soruyu haddim olmayarak biraz daha anlaşılır bir hale getirmek istiyorum;

1) Bay A 'nın kira kontratına göre kira bedellerini her ayın 5 'ine kadar ödemesi gerekiyor, aksi halde o kira dönemine ait tüm kira bedelleri muaccel hale geliyor.

2) Örneğin Eylül ayına ait kirayı 5'ine kadar ödemediği için tüm kira bedellerinin muaccel olduğunu düşünen kiralayan (isterseniz B diyelim), A aleyhine "kira bedellerinin ödenmesi, ödenmediği takdirde taşınmazın tahliyesi" talebiyle icra takibi başlatıyor,

3) Bay A, yalnız Eylül ayına ait kira bedelini icra dosyasına ödeyip takibin kalan kısmına itiraz ediyor,

Soru: A, itirazında haklı mıdır?

Cevap: Armağan ve Admin üstadların da açıklamaları doğrultusunda; muacceliyet şartı tarafları bağlayacağı için Eylül ayının 5'inde kiranın ödenmemesi o döneme ait tüm kira bedellerini muaccel hale getirir. Ödeme emrindeki 30 günlük süre sadece Eylül ayı için değil takibe konu tüm kira bedelleri için geçerlidir.Yapılan icra takibi doğru olup A itirazında haksızdır ve takip miktarının tamamını ödemediği için B'nin açacağı davada itirazı kaldırılıp tahliyesi yönünde karar verilecekir.


28-10-2000 02:40:05

öncelikle herkese selamlarımı iletiyorum
bu konuyu yargıtay kararlarını incelerken (aydınlatacak ) bir karar buldum ve sizinle paylaşmak istedim :
yarg.6. huk.dairesinin e:93/401 k: 93/313 t: 20.01.1993
bu karar sizlerin açıklamalarını doğrular nitelikte
hepinize teşekkür ediyorum

31-10-2000 13:01:29