Muhdesatin Aidiyeti Davasi Hakkinda Acil

Merhaba sevgili meslektaşlarım,

Bir kaç hususu danışmak istiyorum, bilgisi olanlar cevaplarsa çok sevinirim zira ben bu konuda hiç tecrübe sahibi değilim.

Davalı olduğumuz bir izale-i şuyuu davası mevcut.

Dava konusu olan 3 parsel var ve bu parsellerin bir üzerinde müvekkil ve diğer 3 davalı tarafından yaptırılmış olan tapusuz evler var.

Mahkeme muhdesatın aidiyeti davası açmak için müvekkil ve diğer ev sahiplerine bir aylık kesin süre verdi.

Bu noktada, muhdesat iddiasını kabul etmeyen maliklere karşı dava açılması gerekiyor ancak esasen o parselin maliklerinden evin müvekkil tarafından yaptırıldığını bilmeyene ve itiraz edecek biri olduğunu düşünmüyorum.

1- İzale-i şüyuu davasını gören mahkemenin kesin süre vermeden önce, diğer davalılara muhdesata itirazı olup olmadığını sorması gerekmez miydi?

2- Müvekkil adına e devlette görünen elektrik aboneliği mevcut, onun haricinde tanık delili dışında bir delilimiz yok. Bu noktada tanıkları seçerken dikkatli olmak gerektiğini düşünüyorum ama o evi yapan işçi, usta vs onlara ulaşma imkanım yok neredeyse 20 yıl önce yapılmış bir ev. Tanıkları neye göre belirlemeliyim?

3- Harca esas değeri nasıl belirleyeceğim, nispi harç olduğunu biliyorum ancak evin değeri konusunda hiçbir fikrim yok.

4- Davalı olarak evin bulunduğu parselin malikleri gösterilecek, izale-i şüyuu davasındaki tüm davalılar değil diye düşünüyorum doğRu mu?

Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum, şimdiden teşekkür ederim.

1.Ortaklığın giderilmesi davasına bakan hakimin öncelikle , muhdesatın aidiyeti iddiasına karşı evin bulunduğu parselin diğer paydaşlarının/ortaklarının diyeceklerini sorması gerekirdi . Bu takdirde aidiyet davası iddiayı kabul etmeyen paydaşlar/ortaklar aleyhine açılacak idi. Hakim bu şekilde hareket etmeyip doğrudan kesin süre verdiğine göre aidiyet davası, davalı evin bulunduğu parselin davacı dışında kalan paydaşları/ortakları aleyhine açılmalıdır.

2. Davanın ispatında tanık beyanları önem gösterir. Tanıklar dava konusu evin davacı tarafından yapıldığını ve onun tarafından kullanıldığını somut olaylara dayalı olarak anlatmaları gerekir. Elektrik su aboneliği tanıkların görgüye dayalı beyanlarını destekleyici bir delil olarak kabul edilebilir. Ayrıca varsa emlak vergisi kayıtları zilyetliğin varlığını gösterebilir.

3. Harç belirttiğiniz gibi nisbi olarak tayin edilir. Dava değerinin hesabında arsa değeri ayrık tutularak, evin davalılara ait paya isabet eden değeri esas alınır. Dava dilekçenizde yaklaşık bir değeri gösterebilirsiniz. Gerçek dava değeri yapılacak keşifte tespit edilir ve buna göre bakiye harç tamamlanır.

4. Ortaklığın giderilmesi davasında birden fazla parselin dava konusu edildiği anlaşılıyor. Belirttiğiniz gibi, tüm parsellerin değil, evin bulunduğu parselin davacı dışında kalan paydaşları/ortakları davalı olarak gösterilmelidir.