Müşterek mülkiyet-Meni müdahale

Müşterek mülkiyette bir apartmanın 2 hissedarı 30 yıldır kendi aralarında rızai taksimle apartmanı kullanmaktadır.Apartmanın altındaki dükkan arasına da taraflarça duvar örülmüş vedükkan ikiye bölünmüştür.Hissedarlardan biri merdiven boşluğuna duvar örüp oda haline getirmiş ve kiraya vermiştir.Diğer hissedar da bu duruma rıza göstermiş,herhangibir müdahalede bulunmamıştır.Merdiven boşluğunu oda haline getiren A şahsı ölmüş ardından diğer hissedar ölmüştür ve ev mirasçılarına kalmıştır.Sonunda ev A'nın mirasçı gelini ile diğer hissedarın B 'nin oğluna kalmıştır.Tapuda birkaç hissedar daha vardır ancak apartman ve dükkan rızai taksim sonucu yıllardır bu şekilde kullanıldığı için herhangibir talepleri olmamıştır.Yaklaşık 9 yıl önce B'nin oğlu merdiven boşluğuna A tarafından yapılan odanın duvarını kırarak dükkanın kendi tarafına düşen kısmına katmıştır.A'nın mirasçı gelini merdiven boşluğunun rızai taksim sonucu kendilerine kaldığını iddia ederek B'nin mirasçı oğluna meni müdahale davası açabilir mi?Ya da bu konuyu çözüme kavuşturacak başka bir yol var mıdır?herkese iyi çalışmalar...

Paylı (müşterek) mülkiyet demişim el birliğiyle (iştirak halinde) mülkiyet olucak...

konunuz kapsamlı olup MK ya göre II. Elbirliği mülkiyeti

1. Kaynakları ve niteliği

Madde 701- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

2. Hükümleri

Madde 702- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.

Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.

Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi

Madde 703- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır." bu hükme göre tamamı üzerinde pay sahibi olunduğundan dava açılabilir. ancak. MK 726 ve 634 sayılı kat mül. kanu.10/5 e göre mahkemeden kat mülkiyetine göre taksim istenebilir.

A'nın mirasçı gelini( C ) adına el atmanın önlenmesi davası açsak ve bu davada hissedarların aralarında rızai taksim olduğunu ve bu taksim sonucu sonradan yapılan odanın kullanımın kendisinde olduğunu ve yıllardır bu şekilde kullanıldığını tanık ile ispat etsek davanın kabulü açısından mümkün olabilir mi?Aslında bu aslında elbirliği mülkiyeti olduğundan tek hissedar tarafından açılanmıyor.Ancak yargıtay 8.HD 2.3.1987 gün 2503E 2055 K sayılı ilamında "..iştirak halinde mülkiyette davacı kendi payına hasren dava açtığına göre bu davanın diğer paydaşların muvafakatleri alınmak ve terekeye mümessil tayini yoluyla görülmesine olanak yoktur" şeklindedir.Bu karara ve olaya faklı yorumu olan arkadaşlar yazarsa sevinirim...Herkese iyi çalışmalar..

Konuyu açarken de yazmıştım ama tekrar ayrıca sorma ihtiyacı hissettim.Hissedarlardan biri tarafından merdiven boşluğuna duvar örülüp oda haline getirilen yerin dava konusu olduğu müdahalenin meni davası açmak istiyoruz.Acaba dava konusu yerin sonradan merdiven boşluğuna yapılan oda olması yasalara aykırı bir durum olarak davada karşımıza çıkabilir mi?Kısaca bu yere meni müdahale davası açabilir miyiz?