taşınmaz satışı

Arkadaşlar çok karışık bir konu:
S (satıcı, aynı zamanda dairenin müteahhidi), maliki olduğu daireyi A'ya (alıcı) satış olarak tapuda devreder. daire için alıcı A konut kredisi kullanır ve kredi bedelini alıcı A alır bankadan. (yani satıcı daire bedelini alamamıştır). sonra satıcı S, dairenin kredi borcunu bankaya A adına kendi ödeyerek ipoteği kaldırmış ve daireye müşteri bulup A'ya başka bir kişiye (X'e) sattırmıştır (yani yeni alıcı olan X'i, S bulmuş, işlemleri yaptırmış tapuda devri yapan A). yeni alıcı X de, bankadan konut kredisi almış ve bu kredi bedelini X, A'ya değil, S'ye vermiş. şimdi A, X'e icra takibi başlatmış "daireyi benden aldın, konut kredisi kullandın, ama krediyi bana ödemedin, satış bedelini öde" diyerek. X, icraya itiraz etti. itirazın ip. d. açılacağı garanti.
S: hem A daire satış bedelini ödemediği, hem de bankaya A'nın konut kredi borcunu ödediği için A'dan 2 kez alacaklı. bu nedenle X'e satılan daire bedelini ben aldım diyor.
konu çok karışık, hem S - hem X yönünden ne yapılabilir ...