Kiracı 1 ay önceden haber vererek kira akdini istediği zaman feshedebilir mi?

Herkese merhaba,

Kiralayan konumunda olan müvekkilim ile kiracısı arasında 1 yıllık bir sözleşme akdedilmiştir. Kiracı depozito ile beraber 6 aylık kira bedellerini de ilk başta ödemiştir. Ancak 3 ay geçtikten sonra, 1 ay sonra evi boşaltacağı ve fazladan ödemiş olduğu 2 aylık kira bedelini de istediğini kiralayana ihtar etmiştir. Gerekçesi de sözleşmedeki bir madde, buna göre; "Kiracı,kiralananı boşaltmak istediği takdirde, 1 ay önceden kiralayana ulaşacak şekilde bunu bildirmek zorundadır."
Benim sorum şu; Bu maddeyi gerçekten olduğu gibi yani kiracının istediği zaman kiralananı boşaltabileceği şeklinde mi yorumlamak gerekir, yoksa sözleşme 1 yıllıktır ve kiracı sözleşmenin sona ermesine 1 ay kala bildirim yaparak kira kontratını yenilenmeyeceğini bildirmek zorundadır, şeklinde mi yorumlamak gerekir?
Ayrıca önceden ödenmiş olan 2 aylık kira bedellerinin iadesi için ne düşünüyorsunuz?

Sözleşmenizdeki maddeyi ben "kiracı tek taraflı iradesiyle akdi fesh edebilir" şeklinde yorumluyorum, zira ifade o anlama çok daha yakın. Üstelik siz de "gerçekten olduğu gibi" dediğinize göre tarafların iradeleri de bu yönde olsa gerek ki o zaman zaten tartışacak bir nokta da kalmıyor, değil mi?

Ancak kiracının peşin ödediği son iki ayın kirasını geri alamayacağı görüşündeyim, zira ben bu ödemeyi kontratın en az 6 ay süreyle fesh edilmeyeceği yönünde bir taahhüt olarak yorumladım. Neticede siz ödeme yapmazsanız dava açıp bunun aksini ispat edecek olan da kiracı olduğuna göre bu da daha ziyade onun sorunu.

6570 madde 11 zaten sözleşme bitiminde mecurun kiracı tarafından nasıl tahliye edileceğini açıkça düzenlemiş.Sizin üzerinde durduğunuz sözleşme maddesinde ise sadece, kiracının mecuru boşaltma isteğine ilişkin bir usulden bahsediliyor. Açıkça sözleşmenin bitiminden bahsedilmediğine göre, bu maddeyi, kiracının bu maddeye uyarak istediği zaman boşaltabileceği şeklinde anlamak gerekir diye düşünüyorum.