Kat Malikleri Genel Kurulu Kararı

144 daireden oluşan sitede kat irtifakı tapusu mevcut olup kat mülkiyetine geçilmemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için geçerli olan fiilen 2/3 oturma şartı da mevcut değildir.
Sitede şu an için oturmakta olan sakinler Genel Kurul davetiyesi göndermiş olup aidat belirlemeyi düşünmektedirler.
Ben de ; Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacak olması sebebiyle alınacak kararların toplantıya katılmayan diğer kat maliklerini bağlamayacağını , genel kurulun ve alınacak kararının iptali için dava açılmasına dahi gerek olmadığını düşünüyorum.
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için kanunun aradığı şartlar mevcut olsa idi, dava açılması gerektiği kanun metninde yer alıyor.
Bu konuda yardımlarınıza ihtiyaç duyuyorum.
Şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Sayın meslektaşım, kat mülkiyeti kanununun uygulanamayacağı yerlerde medeni kanunun paylı (müşterek) mülkiyete ilişkin hükümleri uygulanacaktır. Kanımca, sizin olayınızdaki toplantı, kat malikleri kurulu toplantısı olmayacak, ancak, söz konusu toplantıda paydaşları yükümlülük altına sokan kararlar alınabilecektir. Bu noktada, öncelikle medeni kanunun paylı mülkiyete ilişkin hükümlerini, satış sözleşmesinin bir parçası olan yönetim planını ve sonrasında da özellikle TMK 690 vd. maddeleriyle ilişkili yargıtay kararlarını incelemenizi öneririm. İyi çalışmalar.