Kiralayan olmayan malike karşı açılacak sebepsiz zenginlesme davasında görev

Se

Değerli meslektaşlarım,
Kiralayan sıfatı olmayan arsa sahibine karşı,kiracının inşa ettiği taşınmazlara ilişkin sebepsiz zenginleşme davası açmak istiyorum. Söz konusu iliskinin kira sözleşmesine dayanmadığı kanaatindeyim.Kiralayanin bir nevi maliki yetkisiz temsil ederek kira sözleşmesini imzaladigi vs gibi tevilli bir yorumla görevden red alırmıyım. Ayrıca kiralayanın taşınmaza yapı inşa edilirken yazılı onayı alınmamış(malikinde).Bu durumda tbk 321 uygulama alanı bulur mu? Yargıtay kararı paylaşırsanız minnettar olurum.
Saygılarımla...

Merhaba,

Alıntı: Kiralayan sıfatı olmayan arsa sahibine karşı,kiracının inşa ettiği taşınmazlara ilişkin sebepsiz zenginleşme davası açmak istiyorum.

1.Kiracı (TBK.m.299 vd.)
2.Sebepsiz zenginleşme (TBK.m.77 vd.)

Kimin, kime, hangi sıfatla dava açmakta Hukuki Yararı var? (HMK.m.114-1-h)

DENEME :
1.Arsa:
a.Arsa, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçasıdır.
b.Arsalar, yapılaşmaya uygun alanlardır.
c.Arazi ve Arsa Düzenlemesi (3194 s. İmar K. m.18)
2.Arsa maliki (X):
a.Taşınmaz Mülkiyeti (TMK.m.704 vd.)
b.Mülkiyet ilişkisi (TMK.m.722)
Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
3.Arsada inşaat yapan (Y)
a.Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi (TMK.m.724)
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
4.(X) ile (Y) arasındaki ilişki (Kira sözleşmesi) ?
5.(Y)‘nin sıfatı (Kiracı / İşgalci)?
6.Arsa maliki (X)‘in inşaat yapılmasına ilişkin onayı (yok !)
7.TBK.m.321 :
KİRACI, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.
Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

Mola...

Üstadım çok teşekkür edeerim cevap verdiğiniz için.Aslında benim sorumun düğümü şu noktada açılıyor;
TBK 321 de Kirracı kiraya verenin yazılı rızasıyla yenilik ve değişiklik yapabilir.Kiralayan ve malik farklı kişiler malik'e açtığımız sebepsiz zenginleşme davasında malik kendisinin yazılı rızası olmadığını iddia edebilir mi ?
çünkü bk 321 kiracı kiralayan ilişkisinde geçerli.
Kiralayana karşı davayı Sulh Hukukta mı Asliye Hukukta mı açmalıyım?

Kiralayan malik adına yetkisiz temsil hükümleri çerçevesinde kiraya veriyor ve o da bir nevi kiracı sayılıyor gibi bir yorum yapıyor mu yargıtay bu konuda tecrübelerinizden faydalanmak isterim.