ACELE: Ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil

Sayın meslektaşların,
açacak olduğum bir ortaklığın giderilmesi davasında, 7 kardeşten altısının vekaleti bende. Açacağım davada, müvekkillerimi davacı gösterdim ve diğer kardeşi davalı gösterdim.
Ayrıca davalı gösterdiğim bu kardeş, aynı zamanda bu taşınmazı Aralık 2006'da kiraya vermiş ve diğer kardeşlere ise bu kira parasından paylarına düşeni ödememiştir.
Şimdi ben açacağım ortaklığın giderilmesi davasında, taraflarda bir hata yapmış mıyım ve bu davada geçmiş kiralardan müvekkillerimin payına düşeni talep edebilir miyim?
Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
iyi çalışmalar.

Davanızı doğru olarak açmışsınız. Ecrimisil isteyebilmek için önceden karşı tarafı temerrüde düşürmek gerekmekte. Daha önce temerrüde düşürülmüşse, temerrüt tarihinden itibaren ecrimisil talep edebilirsiniz. Aksi takdirde bir ihtarname ile ileriye dönük olarak ecrimisil talebinde bulunup, riayet edilmediği takdirde, temerrüt tarihi itibariyle ecrimisil talep edebilirsiniz.

Davanın tarafları konusunda bir sıkıntı yok.doğru açmışsınız.ecrimisil talep edebilmeniz için müvekkillerinizin, davalı kardeşi ve kiracıyı intifadan men etmeleri gerekmektedir. Bu da kardeşe ve kiracıya çekilecek bir ihtarname ile olur. İhtarnamede bu yerin kullanılmasına rızanız olmadığını belirtmeniz gerekir. Ancak intifadan men ettikten sonra ecrimisil talep edebilirsiniz. Bildiğim kadarıyla da ancak intifadan men ettikten sonra işleyecek kira bedelleri için ecrimisil talep edebilirsiniz. İntifadan menden önceki döneme ilişkin ecrimisil bedelini talep imkanı olmadığını düşünüyorum ama bu hususta yine de bir araştırma yapın derim. kesin bir sonuca ulaştığınızda beni de bilgilendirirsenzi sevinirim.

Saygılarımla

Her ne kadar intifada men şartı yazılı şekle bağlı ise de yakın akrabalar arasındaki davalarda,intifadan men şartı tanıkla da ispatlanabilir.(örneğin davacıların uzun süredir bu yer ile ilgili olarak davalıdan taleplerinin olduğu .........gibi

Müşterek veya iştirak halindeki bir taşınmazda şeriklerden biri, taşınmazı kullanmakta olan diğer hissedarlardan ecrimisil isteyebilmesi için öncelikle onları uyarması, "hakkımı verin" demesi lazım.Taşınmazı kullanan yabancı kişilere karşı ise, önceden uyarıya gerek kalmadan son beş yılın ecrimisil bedelini istemek mümkün diye biliyorum.

ortaklığın giderilmesi davasında taraflar doğru ancak aynı davada ecrimisil isteseniz bile mahkeme davaları ayırma kararı veriyor.Öyle olsa bile ortaklığın giderilmesi davasıyla onların intifadan meni ni istemiş bulnuyorsunuz.Yani artık ihtara gerek kalmadı