kiralanan yapılan masrafın kira bedelinden düşülmesi tahliye sebebi mi?

Merhaba arkadaşlar;
Katkılarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tahliye talepli kira farkı alacağı için icra takibi başlattık. Kiracı borca itiraz etti. Takip durdu. 30 günlük ödeme süresi dolduğundan, İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açtık. Kiracı, davaya cevabında, dairenin demirbaşına mal sahibinin onayıyla masraf yapıldığını, bu masrafın kira bedelinden düşüldüğünü belirtmiş. Bilirkişi, önce kira bedelini tespit etmiş ve kiracının, icra takibinde talep edilen bedel kadar, kirayı eksik ödediğini tespit etmiş, yapılan masrafın kira bedelinden tenzili konusunu mahkemeye bırakmıştır.
Öncelikle, mal sahibi müvekkilin, yapılan masrafın kira bedelinden düşüleceği konusunda yazılı onayı yok. Kira kontratında da, mecura yapılacak masraf olsa dahi mal sahibinden onay alınacak yazıyor.
Bu durumda, İcra Mahkemesi kiracıyı mı yoksa mal sahibini mi haklı görür, tahliye kararı verir mi?

Merhaba,

Yapılan masraflar demirbaşta meydana gelen ayıbın giderilmesi kapsamında yapılmış ise TBK m. 306 uyarınca kiracı, yapmış olduğu masrafları kira borcundan mahsup edebilir.

Yanıtınız için teşekkür ederim. Söylediğiniz düşünceniz benim lehime değil.
Ancak bir BAM kararında; kiralananda eksiklikler tesbit edilmiş ise, davalı kiracının TBK'nun 305. ve 306. maddelerine ( 818 Sayılı Kanunun 249 ve 250. maddeleri ) göre aktin feshini isteme veya kira bedelinden indirim isteme hakkı bulunmaktadır. Davalının aktin feshi veya kira bedelinin indirimine ilişkin bir davada açmadığı anlaşılmaktadır. Davalı kira bedellerini ödemek zorundadır. Yapılan icra takibinde bir usulsüzlük bulunmadığından icra takibine konu edilen kira borcu ödenmediğine göre davanın kabulüne karar vermek gerekir

Bu karar lehime gibi görünüyor. Ayrıca davanın dar yetkili icra mahkemesinde görülüyor olması da lehime gibi. Mahkeme davanın kabulü ile tahliye kararı verebilir düşüncesindeyim.

Kira sözleşmesi ve artış şartı yazılıdır. Dolayısıyla davacı belirttiğiniz davayı açtığında kira miktarını yazılı delille ispat etmektedir.

Kiracının iddiasının dinlenebilmesi için onun iddiasının da yazılı delile dayanması gerekir. Kiracı belirtilen hususu (mal sahibinin onayıyla masraf yapıldığını) yazılı delille ispat edemezse savunması dar yetkili icra mahkemesinde dikkate alınmaz ve tahliye kararı verilir:

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17242