Fotokopi kira sözleşmesi ile icra takibi

kiracı ile 20.09.2018 yılında kira sözleşmesi yapılmış olup , sözleşmenin aslı tarafımızda bulunmuyor ancak fotokopi olarak abonelik kurumlarından aldık ,kiracı kira döneminin yenilenmesinden önce tek taraflı olarak kirayı kendisi arttırdı ancak yenileme döneminde artış yapmadı biz fotokopi sözleşmeye göre icra takibi başlatırsak aslının elimizde olmaması durumunda dava aşamasında sorun yaşar mıyız ?

Kiracının tutumuna göre değişir. Kira sözleşmesi zira sözlü dahi olabilir. Ama kiracı icra takibinde kira sözleşmesine de itiraz etmezse zaten sıkıntı olmaz. İtirazın kaldırılması ile tahliye kararı alırsınız.

elimizdeki fotokopi kira sözleşmesi uyarınca ihtiyaç sebebiyle tahliye ve ya kira bedelinin tespiti davası açmamız halinde mahkeme aslını ister mi bizden bu noktada kurumlardan talep edilmesini istesek talebimiz kabul görür mü ?

Meslektaşım fikir yürütmek isterim sorunuz hakkında. Şayet kiracı kirayı banka aracılığıyla ödüyorsa bankadan yapılan ödemeler kira ilişkisinin ve kira miktarının ispatı için yeterli kabul ediliyor. Yukarıda meslektaşın belirttiği üzere kira sözleşmesi sözlü dahi kurulabiliyor. Kanaatimce sözleşmenin fotokopisi olmasa dahi örnek: 13 icra takibi başlatabilir, itiraz yahut temerrüt halinde icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve temerrüt nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz. Mahkeme temerrüt olgusunun ispatı için dosyayı bilirkişiye verecek ve banka kayıtlarının celbini isteyecektir.

Şayet ödemeler elden yapılıyorsa iş farklı boyuta ulaşıyor biliyorsunuz. Bu durumda kiracı ya sözleşmeyi kabul edecek ve arada hukuki problem kalmayacak; ya da sözleşmeyi ve elden yaptığı ödemeleri reddedecektir. Bu halde de zaten tahliye isteme hakkınız doğuyor. Umarım yardımcı olabilmişimdir.

Meslektaşım,

İcra takibinde kira sözleşmesinin aslına gerek yok, ancak kira tahliye ve tespit davalarında ise, takip ettiğim ve farklı şehirlerde açtığım kira davalarına dayanarak söylüyorum, bu durum mahkemeden mahkemeye değişebiliyor.