Eserin bedelinin TBK 481. maddesine göre yaklaşık olarak belirlenmesi

Merhaba meslektaşlarım,

2021 yılında başlamış şu sıralarda teslim edilmesi beklenen bir İnşaat’ımız var. Sözleşmeye maliyet artışının maliklerce karşılanacağına ilişkin bir madde eklendiği için bedelin tbk 481 uyarınca belirleneceğini düşünüyorum.

TBK 481’e göre; “eserin bedeli önceden belirlenmemiş veya yaklaşık olarak belirlenmişse bedel, yapıldığı yer ve zamanda eserin değerine ve yüklenicinin giderine bakılarak belirlenir” denilmektedir.

Burada yapıldığı yer ve zamandan kastedilenin ne olduğu konusunda yardımlarınıza ihtiyacım var. Bizim olayımızda İnşaat 2021 yılında başladığı için 2021-2022 ve 2023 yıllarının İnşaat’ın aşamalarına göre rayici alınarak bir toplam bedel mi oluşturulur yoksa bittiği tarih olan Ekim 2023 tarihi baz alınarak mı yüklenicinin iş bedeli belirlenir ?

Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.

Bedel,işin yapıldığı yıl mahalli piyasa rayiçlerine göre hesaplanır. Sorudaki olayda yapılan tüm işlerin bedeli inşaatın tamamlandığı Ekim/2023 rayicine göre hesaplanmaz. İşin yapıldığı 2021,2022 ve 2023 yıllarında hangi iş hangi yılda yapılmış ise yapıldığı tarihler esas alınarak bedel ayrı ayrı hesaplanarak toplamı esas alınır.

"Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 sayılı TBK'nın 481. maddesinde; (818 sayılı mülga BK 366 md.) ''eserin bedeli önceden belirlenmemiş veya yaklaşık olarak belirlenmişse bedel, yapıldığı yer ve zamanda eserin değerine ve yüklenicinin giderine bakılarak belirlenir” düzenlemesine yer verilmiştir. Taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunmamakla birlikte, eser sözleşmesiyle ilgili akdî ilişkinin varlığı sabittir. Taraflar arasında yazılı sözleşme bulunmadığı ve taraflar bedelde anlaşamadıklarından, bedelin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 481. maddesi gereğince yapıldığı yıl mahalli piyasa rayiçlerine göre hesaplanması gerekir. Mahalli piyasa rayiçleri içinde KDV ve yüklenici kârı bulunacağından ayrıca eklenmeyecektir. Öte yandan; hükme esas alınan teknik bilirkişi raporunda da hesaplamanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyat poz tariflerine göre yapıldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece, hükme esas alınan raporu düzenleyen teknik bilirkişiden; iş ve imalâtların, işin yapıldığı 2015 yılı mahalli piyasa rayiçleri ile ayrıca KDV ve yüklenici kârı da eklenmeksizin, bedeli konusunda gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınıp, hesaplanacak miktardan ihtilafsız 30.000,00 TL düşüldükten sonra sonucuna uygun karar verilmelidir. Eksik inceleme sonucu davanın yazılı miktarda kabulü doğru olmamış, hükmün davalı yararına bozulması gerekmiştir."
(Yargıtay 15.HD.18.02.2019 T.2018/4085 E.2019/670 K.