Bina Projesine Aykırılığın Giderilmesi Adına Vekaletname Kimden Alınmalı?

Merhaba meslektaşlarım bir sorum olacak,

Drenajı yapılmamış bir binada bu sebep kaynaklı hasarın giderilmesi ve bazı projeye aykırılıkların giderilmesi adına müteahhite ve belediyeye dava açmak istiyorum, binanın iskanı mevcut. Ancak bu davayı açarken vekalet, bina yönetimi adına mı çıkarılmalı yoksa kat malikleri ayrı ayrı mı çıkarmalı, cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar diliyorum.

Projeye aykırılık ve ortak yerlere vaki müdahalenin önlenmesi (zararın giderilesi) davası mülkiyet hakkına dayalı davalardan olduğu cihetle dava kat malikleri tarafından açılır.(dolayısı ile kat maliklerinden vekalet alınarak açılır.) Yöneticiden vekalet alınarak dava açılabilmesi için yöneticinin kat malikleri kurulu kararı ile görevlendirilmesi gerekir.

"...Ana taşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesine ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ve mülkiyet hakkı tesisine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacı ... temsil eden yöneticilerin kat maliklerinden olmadıkları gibi, kendilerine dava açmak üzere kat malikleri kurulu tarafından verilmiş bir yetki de bulunmamaktadır. Ancak, yöneticilere yönetim kurulu kararı ile dava açma yetkisi verildiği, özellikle bu yönetim kurulu kararlarına dayanak teşkil eden 20.07.2008 ve 05.07.2009 tarihli genel kurul toplantı tutanakları incelendiğinde ise bu genel kurullarda yöneticilere dava açma konusunda bir yetki verilmediği anlaşılmaktadır. Buna göre; mahkemece eldeki dava yönünden davacı ... temsilen yöneticilerinin aktif husumet ehliyetleri bulunmadığından davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onma harcının temyiz edene yükletilmesine 18/12/2018 günü oybirliği ile karar verildi." Yargıtay 20 HD."18.12.2018 T. 2017/3220 E. 2018/8333 K.)