Yüklenici inşaatla ilgili bir işlem yapmadan önce, sözleşmenin feshinde cezai şart

Sayın meslektaşlar merhabalar,
Müvekkilimiz yüklenici ile taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış. Bahse konu sözleşmede ‘sözleşmeyi feshetme durumunda sözleşme şartlarına uymayan ve cayan taraf 30.000 euro ödeyecektir’ şeklinde bir hüküm yer almakta. Sözleşmede işe başlama tarihi açıkça belirtilmemiş ve sadece subasman ruhsatının alındığı tarihten itibaren 24 ay içinde biteceği belirtilmiş. Sözleşme tarihinden itibaren 2 ay geçmesine rağmen yüklenici herhangi bir girişimde bulunmamış. Aklıma takılan husus;yüklenici inşaatla ilgili herhangi bir işlem yapmadan önce, sözleşme feshedildiğinde yüklenici sözleşmedeki cezai şartı talep edebilir mi? Şu ana kadar rastladığım Yargıtay kararları hep inşaata başlandıktan sonra sözleşmenin feshine ilişkin. Bu husustaki görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim, şimdiden teşekkürler.

belirttiğiniz gibi henüz işe başlanmamış. noter kanalıyla çekeceğiniz bir ihtarla "dürüstlük kuralı gereği uygun bir süre vererek yükleniciyi işe başlamaya davet etmeniz, aksi halde ise temerrüde düşeceği" ihtarında bulunmanız gereklidir diye düşünüyorum.

halen işe belirtilen vakitte başlanmazsa Borçlar Kanunu'nun 473.maddesi uyarınca herhangi bir cezai şart ödenmeksizin sözleşmeden dönülebilinir. iyi çalışmalar.

Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.
Ne yazık ki müvekkil bahsettiğiniz şekilde herhangi bir süre vermeden, noter aracılığı ile sözleşmeyi feshettiğini bildirmiş ve karşı taraf hali hazırda cezai şartı talep etmekte. Aklıma takılan nokta ise; karşı tarafın sözleşmedeki cezai şartı talep edebilmesi için, sözleşmenin yapılmış olması tek başına yeterli midir? Sonuçta her iki tarafta sözleşmeyle ve ifasıyla ilgili bir girişimde bulunmamış durumda.

Muvekkilinizin sozlesmenin ifasiyla ilgili girisimde bulunmas pek mumkun gozukmuyor. Eser sozlesmesi kapsaminda degerlendirilirse, yuklenicinin cezai sart talep edememesi lazim. Tabi bu benim fikrim. Yargitay goruslerine de bakmak lazim. Iyi calismalar meslektasim.