kira tespiti,bilirkişi kurulu

arkadaşlar açmış olduğum kira tespiti davasında sadece hukukçu bilirkişi ile keşif yapılıp rapor hazırlandı ancak ben özellikle emlakçı ve inşaatçı bir bilirkişinin de olduğu bir kurul kurulmasını ve yeni bir keşif yapılmasını istiyorum.Acaba hakimler neye göre tek bilirkişi yahut kurul oluşturmaya karar veriyorlar..duruşmada hakim kira tespitine konu yerin kaç katlı olduğunu sordu,ben tek katlı deyince sadece hukukçu bilirkişiye karar verdi..bu konuda fikri olan var mı acaba? teşekkürler..

Alıntı: Yazan avgubse arkadaşlar açmış olduğum kira tespiti davasında sadece hukukçu bilirkişi ile keşif yapılıp rapor hazırlandı ancak ben özellikle emlakçı ve inşaatçı bir bilirkişinin de olduğu bir kurul kurulmasını ve yeni bir keşif yapılmasını istiyorum.Acaba hakimler neye göre tek bilirkişi yahut kurul oluşturmaya karar veriyorlar..duruşmada hakim kira tespitine konu yerin kaç katlı olduğunu sordu,ben tek katlı deyince sadece hukukçu bilirkişiye karar verdi..bu konuda fikri olan var mı acaba? teşekkürler..

Yargıtay 3.Hukuk Dairesi'nin yerleşmiş uygulamasına göre kira tespit davalarında kiralanan bir binada yer alıyorsa hukukçu, emlakçı ve inşaat mühendisi ya da mimar bilirkişiden oluşan bir bilirkişi kurulunca inceleme yapılmalıdır. Tek başına bir hukukçu bilirkişinin hazırladığı rapor esas alarak karar verilemez.

İçtihatlar için bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=42704

Alıntı: Alıntı: 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca kira parası tesbit edilirken öncelikle tarafların tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, kiralananın niteliklerine göre 3 kişilik ( inş.-mimar, hukukçu, mülk bilirkişileri ) bilirkişiler kurulu oluşturarak, kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek gezilip, incelenmeli, bilirkişilerce gerekli ölçüm ve inceleme yapılıp, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı ( konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, yüzölçümü, kira başlangıç tarihi, kira süreleri gibi ) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin somut emsal olup olmadığı ayrı ayrı açıkça belirlenmeli, emsal kira bedeli ile, saptanan kira bedelinin telifi imkansız ise nedeni somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi ( boş olarak ) halinde getirebileceği kira parası gözetilerek hakimce hak ve nesafete uygun makul bir kiranın takdiri gerekirken, genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Bu Yargıtay kararına maalesef uyulmadan son yıllarda tek kişilik Bilirkişi raporu ile karar verilmekte ve kararlar onanmaktadır.