kat mülkiyeti kanununa göre kiraya verilemeyecek haller

Kat mülkiyeti kanununa tabi havuzlu bir sitede maliklerden birisi evini kozmetik satışı yapan bir toptancı işyerine kiraya veriyor.Diğer kat malikleri de tanımadıkları kişilerin havuzlu siteye sürekli girip çıkmasından rahatsız.Bu durumda yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Kiracı kozmetikçi Kat mülkiyeti kanununa göre kiraya verilemeyecek kişilerden sayılır mı?

"Kat Mülkiyeti Kanunu md.24;

VII - Yasak işler:

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak
gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza
laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşme
leri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehane-
ler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün ba-
ğımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. "


Acaba kozmetik işi yapan işyeri de bunlardan biri sayılır mı??

Kozmetik işi yapan işyeride dükkandır bence. Kütükte mesken ise, bağımsız bölümün tahliyesi sağlanabilir. Ayrıca mesela avukat bürolarının dahi meskenlerden tahliyesinin istenebileceğine dair bir yargıtay kararı biliyorum.

Yardımınız için teşekkürler.
Bu durumda kat maliklerinden sadece birinin veya bir kaçının dava açma hakkı var mıdır?Yoksa tüm kat maliklerinin ortak kararı mı gereklidir?

Bu durumda kat maliklerinden sadece birinin veya bir kaçının dava açma hakkı vardır. Yoksa tüm kat maliklerinin ortak kararı gerekli değildir. Aksi halde meskeni dükkan olarak kiraya veren malik, dükkanın tahliyesi kararına katılmayacağından, asla dava açılamaz hale gelir.

Saygılarımla

Sevgili Meslektaşım , mesken vasıflı taşınmazların kat maliklerinin muvafakati veya yönetim planında onay olmadığı sürece amacı dışında kullanımı yasaktır. Dolayısı ile ister şirket ister gerçek kişi hiçbir ticari faaliyet mesken vasıflı taşınmazlarda yapılamayacaktır. Doktor muayenehnelerinin yasa maddesi hükmü dışında olduğu yazılı olmasına rağmen , Yargıtay 18.HD si bu yazımın yasak kapsamıonda olmadığını gösterdiğini ancak izne tabi olmasını engellmediğini ve dolayısı ile muayenehane içinde kat maliklerinin rızasının aranması gerektiğini belirtir görüşü bulunmaktadır. (bknz ;Mahir Ersin Germeç-18 HD Başkanı / Kat Mülkiyeti hukuku) Yani mesken vasıflı yerde (ister havuzlu iister havuzsuz ister site ister değil) muvafakat olmadan ticarethane (maalesef ki avukat bürolarıda dahildir) açılamaz. Bu davayı herhangi bir kat maliki tek başına açabileceği gibi kat malikleri birleşerekde açabilir. İyi çalışmalar.

Sayın burakaltıparmak

Aranması gereken husus ONAY-İZİN değil, YASAKLAMA olup olmadığıdır.

Bir başka deyişle, Apartman Yönetim Planında açıkça bir yasaklama yoksa mesken olarak kayıtlı yerlerde dükkan niteliğinde olmayan büro veya muayenehanelerin açılması mümkündür. Ayrıca maliklerden izin alınmasına gerek bulunmamaktadır.

Apartman Yönetim Planında açıkça bir yasaklama varsa bu yasaklama tüm malikleri bağlar. Bu yasaklama tapuya şerh edilmişse, gelecekteki malikleri dahi bağlar.

Saygılarımla

"Kazanç amacıyla halka sağlık sunan doktor muayenehaneleri de işyeri olup , tapuda mesken olarak gösterilen bağımısz bir bölümde açıldıklarında b u fıkra hükmünün uygulanması , yani kat maliklerinin oybirliği ile alacakları bir kararın varlığı gerekmektedir. Yasa koyucu , doktor muayenehanelerini kesin yasaklar kapsamına almamış ise de , ikinci fıkra hükmünden de muaf tutmamıştır. Yasa böyle olmasına karşın , uygulamada doktor muayenehanelerinin mesken kayıtlı bağımısz bölümlerde , ikinci fıkrada öngörülen tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacağı karar olmaksızın açılabileceği kabul edilmektedir.Yanlış da olsa öteden beri gelen bir uygulamayı kaldırmak Yargıtay da inançların birleştirilmesi ile mümkündür." (age , sf690)

Sayın Konyalı ,
Meslektaşımın sorusunda ticarethane açılamayacığı konusunda bilgimi verdim ayrıca son 2 yıl içinde Yargıtay Dairesinin görüş değiştirme eğilimine girdiğini belirtmek için de ek cümleleri yazdım. Yukarıda yazmış olduğum paragraf Hukuk dairesi Başkanının eserinden alınma görüşüdür. Ki bence de doğrudur. İyi Çalışmalar.
Av.Burak ALTIPARMAK