Aile Konutu Satışı/Hangi Dava Açılmalıdır?

Değerli Meslektaşlarım,

Eşlerden birisi aile konutunu muvazaalı olarak satmıştır. Hemen akabinde de boşanma davası açmıştır.

Aile Mahkemesi nezdinde 'Tapu İptal ve Tescil' davası açılması gerektiğini tahmin etmekle birlikte, desteğinize ihtiyaç duymaktayım.

Bir dilekçe örneği paylaşırsanız çok sevinirim.

Bu arada bu aile konutu aslında,konutu satan eşin evlenmeden önce aldığı kişisel malıdır. Fakat yine de bu satışın iptal edilebileceği kanaatindeyim.

Şimdiden teşekkürler.

TMK madde 227 uyarınca eşlerden biri diğerine ait malın edinilmesine ,iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunmuşsa tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için katkısı oranında alacak hakkına sahip olur. Bu malın daha önce elden çıkarılmış olması halinde hakim diğer eşe ödenecek alacağı hakkaniyete uygun olarak belirler. Yani sizin olayınızda davalı kocanın kişisel malına, müvekkilinizin edinilmiş ya da kişisel malından bir katkı yapılmış ise örneğin davalı koca bu evi evlenmeden önce almış olmakla beraber kredi ile almış ve evlendikten sonra da maaşları ile ödemeye devam etmişlerse burada bu kişisel mala müvekkilinizin bir katkısı olduğu ve bu katkısının kendisine ödeneceği hükme bağlanmış.Fakat bu kişisel mal tamamen borcu ödenerek evlenmeden önce alınmış tamirat ödeme vs. hiç bir şekilde müvekkilinizin katkısı olmamışsa katkı payı alacağı olmayacaktır. Bu halde eğer müvekkiliniz bu kişisel malın edinilmesine ya da iyileştirilmesine katkıda bulunduğunu belirtiyorsa açacağınız dava aile mahkemesinde değer artış payı alacağı ( Yeni Mk.dan önce ise katkı payı alacağıdır.) yeni MK.dan sonra edinilmiş tüketilmemiş bir malları var ise ayrıca katılma alacağı da talep edebilirsiniz.sonuç olarak kanaatimce satışın iptali söz konusu olamayacaktır. iyi çalışmalar dilerim..

Esasen burada bu evden pay talep etmekten ziyade, aile konutunun eşin rızası olmaksızın muvazalı biçide satılması noktasındayım Sayın Meslektaşım.

Bu satışın iptali, yenien eş üzerine tescili ve aile konutu şerhi konulması aslında istediğim.

Bunun için emsal bi dilekçe paylaşırsanız çok sevinirim.

Çok teşekkürler.

Ben biraz farklı düşünüyorum. İster kişisel mal olsun ister edinilmiş mal olsun eşler birlikte yaşadığı için orası artık aile konutudur ve satım için ortak rıza aranır.

Muvaazalı satış söz konusu olduğu için, eşler boşanmış olsa bile muvazaa sebebiyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Kişisel Mal ya da edinilmiş mal olması hiç fark etmez,böyle bir dava açılması mümkündür.Biz MK görece yeni iken, 2006 yılında aynen böyle bir dava açmıştık ve Aile Mahkemesinden lehimize karar çıkmıştı.O arada boşanma davası derdest idi, hatta boşanma davası (kesinleşme hariç) daha erken sonuçlanmıştı.Bu durumda Mahkeme Tapu İptali talebimizi kabul etti, ancak boşanmaya karar verildiği için Aile konutu şerhi işlenmesi talebimizin ise reddine karar verdi.
Biz netice itibariyle amacımıza ulaştık, tapu tekrar koca adına tescil edilince boşanma tazminatını bu taşınmazı haczetmek suretiyle tahsil ettik.Yani hukuki yarar şartı bu şekilde oluşmuş idi.
İsimlerden arındırabilirsem dava dilekçesini buraya eklemeye çalışayım.İyi çalışmalar dilerim.

AVUKAT
SÜLEYMAN COŞKUN & RUHİ ILGAZ
TEL : 544 70 42 – 545 6907 FAKS : 544 75 67
SARAÇOĞLU CAD.NO:14/1 (P.OĞLU MARKET ÜSTÜ) / ÖDEMİŞ

İHTİYATİ TEDBİR İSTEMLİDİR


AİLE MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
İZMİR

DAVACI : ……………………….
1107 SOK.NO:20 K:2 D:5 EVKA 1-BUCA/ İZMİR
VEKİLLERİ : AV.SÜLEYMAN COŞKUN & AV.RUHİ ILGAZ
(ADRES ANTETTE)
DAVALILAR : 1-……………… YUSUFDERE KÖYÜ/ÖDEMİŞ/İZMİR.
2-………………. 1438 SOK. NO:5/A ALSANCAK
DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL.
D. DEĞERİ : 6.000,00 YTL (Harca Esas Değer olup keşfen belirlene-
değer üzerinden harç tamamlanacaktır.)
AÇIKLAMA :
Taraflardan … ile davacı-müvekkil … 2002 yılında evlenmişlerdir. Tarafların bu evlilikten ….. isminde bir küçük çocukları vardır.Taraflar evlendikten sonra, 2.5-3 yıl kadar mülkiyeti davalı Ali üzerine kayıtlı bulunan ve müvekkilenin adresi kısmında belirtilen (Tapunun İzmir ili,71 pafta, ada 188,D blok 2.kat 5 nolu bağımsız bölüm) evde birlikte oturmuşlardır ve aile yaşamı sürmüşlerdir.Ancak yaklaşık 8-10 ay önce taraflar arasında davalı Ali’den kaynaklanan geçimsizlik baş göstermiş, taraflar Ödemiş’te bulunan davalının baba evinde oldukları bir sırada yaşanan tartışmada ayrılmışlardır.

Taraflar birkaç ay ayrı kalmış, bu süre içersinde kalp rahatsızlığı bulunan davalı ….i, babası evinde kalmış, davacı ….. ise bir süre sonra kendisi ile kalan Küçük …..’u da alarak tarafların aile konutu niteliğinde bulunan İzmir’deki evlerine dönmüş ve eşini beklemeye başlamış, ancak davalı eş …, müşterek haneye dönmemiştir.

Bu aşamada, davalı … Ödemiş 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2005/356 Esas sayılı dosyası ile müvekkile aleyhine boşanma davası ikame etmiş, müvekkile bu davayı ve boşanma isteğini kabul etmemiştir, dava halen derdesttir.Dava devam ederken ve müvekkile aile konutu niteliğindeki müşterek hanede de otururken, davacı müvekkileye diğer davalı …… tarafından, ekte sunulu bulunan İzmir 20.Noterliği’nin 31772 yevmiye nolu ve 30.11.2005 tarihli ihtarnamesi keşide edilmiş ve özetle “...oturmakta olduğu evin 27.7.2005 tarihinde ….. tarafından kendisine satıldığı ve 10 gün içinde boşaltılması..” ihtar edilmiştir.Müvekkil davaya konu temlikten böylece haberdar olmuştur.

Bilindiği üzere 1.1.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Yeni Türk Medeni Kanunu 194,240,254,279 ve 652.maddelerde “aile konutu” adı altında yeni bir hukuki kavram getirmiştir.TMK’nın 194/1.maddesi “eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez ; aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklarını sınırlandırmayacağını” hükme bağlamıştır.Bu düzenleme ile Tapu Sicilinde konutun maliki olarak gözüken eşin hukuki işlem özgürlüğü diğer eşin katılımına,onamına bağlanmıştır, amaç aile konutunu ve bu konut ile ilgili kanuni hakları koruma altına almaktır.Bu koruma, evlilik birliği devam ettiğine göre 4721 sayılı Kanunun yürürlüğe girişinden önceki edinilmiş aile konutları içinde geçerlidir.(Yargıtay 2.HD.3.5.2005 Tarih ve 2005/2547 e 2005/7234 K. Sayılı ilamı)

Bu hukuki durum karşısında somut olay değerlendirildiğinde ; Davalı eş …..’ın, aile konutu niteliğindeki evlerini, boşanma davası açtığı 8.8.2005 tarihinden 10 gün önce 27.07.2005 tarihinde muvazaalı olarak, sırf eşinden mal kaçırmak ve boşanma davasının sonuçlarından kurtulmak amaçlı diğer davalı ……….’e temlik etmiştir.Davalı …..’nin, diğer davalı ….’a bu temliki muvazaalıdır.Çünkü davalı …………, davacının hem hemşerisi, hem de uzaktan akrabası ve üstüne üstlük de çalışma arkadaşıdır, Davalılar ortak akrabaları Mustafa Ünlü’nün işyerinde yıllarca birlikte çalışmışlardır, aile olarak görüşen insanlardır. Davalı İlyas, Ali’nin yakını olup boşanma ve fiili ayrılık olayı yakından bilecek durumdadır.Kaldı ki, bekar olup asgari ücretle çalışmaktadır. Evka’da daire satın alabilecek ekonomik durumu da yoktur.

Muvazaalı ve mal kaçırmaya yönelik bulunan bu temlikin iptali ile halen burada oturmakta olan davacı eş ve müşterek çocuğun hakları korunmuş olacak hem de muvazaalı olan işlemin iptali sağlanacaktır.

DELİLLER : Tapu Kayıtları,Keşif-Bilirkişi İncelemesi,Nüfus Kayıtları,
Boşanma dosyası, İhtar,Tanık beyanları,Her Tür yasal delil.
H.DAYANAK : MK,HMUK,AV.K ve ilgili mevzuat.
İSTEM : Açıklamaya çalıştığımız nedenlerle ;
Öncelikle Hmuk 101.vd. maddeleri gereğince taşınmazın iyiniyetli 3.kişilere devrinin önlenmesi açısından Tapu Kaydı üzerine İHTİYATİ TEDBİR KONMASINA,
Neticeten Davamızın KABULÜ İLE , Tapunun İzmir ili, 71 pafta, 188 ada,D blok 2.kat 5 nolu bağımsız bölüm üzerindeki 27.7.2005 tarihli temlikin İPTALİNE,Taşınmazın eski maliki davalı …. adına TESCİLİNE,

Tapu kaydına “Aile Konutu” şerhinin İŞLENMESİNE,

Lehimize vekalet ücreti TAKDİRİNE,Yargılama giderlerinin davalıya YÜKLENMESİNE KARAR VERİLMESİNİ saygılarımızla vekaleten dileriz.06.02.2006

Eki : ** Vek.örneği DAVACI VEKİLLERİ
** İhtarname AV.SÜLEYMAN COŞKUN & AV.RUHİ ILGAZ
** Yargıtay Kararı