Konut kirasında belirli süreli kira sözleşmesinin erken feshi

Merhaba, bir hususta acil görüşünüze ihtiyacım var. Belirli süreli konut kirası sözleşmesinde, sözleşmenin süresinden önce feshi için haklı sebep olarak, genel hükümlerdeki sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi hususu kullanılabilir mi ?
Müvekkilim memur ve ilçeden il merkezine ataması yapıldı, sözleşmesinin süresi iki yıl, aylık kira bedeli yüksek olduğundan tazmini talep edilirse zor duruma düşecek.

6570 sayılı kanunda kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi sebepleri sayılmıştır. Bu sebeplerin genişletilmesinin söz konusu olmayacağını düşünmekteyim...incelemeniz yerinde olur...

Kira sözleşmeleri bazı hallerde süresinden evvel fesih edilmektedir. Tek taraflı erken fesih durumları tarafların anlaşmasıyla mümkün olabileceği gibi bazı nedenlerle ve sözleşme sürecinde meydana gelen yeni gelişmelerle de mümkündür. Olağanüstü fesih durumları bunlardan birisidir ve TBK belirtilmiştir.
Taraflardan herhangi birisi için çekilmezlik hali (sözleşmeye katlanılamayacak bir hal) durumu ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması kendisinden beklenemez. Bana göre sizin konunuz bu duruma örnektir ve kiracı taraf kiralayana fesih süresi (TBK madde 329- 331) vererek sözleşmeyi sonlandırabilir düşüncesindeyim.
Ancak konunun yargıya intikali halinde yeni TBK 331/2 gereği hakim tarafların parasal yükümlülüklerini belirleyecektir. Kiralayanın ilan ve makul süre için kira kaybı; kiracının da taşınma ve diğer masrafları değerlendirmede dikkate alınır kanaatindeyim.

TBK md.325 gereği kiralayan yeniden kiraya verebileceği uygun ve makul sürenin kira bedelini talep edebilecektir.

Alıntı: Yazan Av.Nefer 6570 sayılı kanunda kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi sebepleri sayılmıştır. Bu sebeplerin genişletilmesinin söz konusu olmayacağını düşünmekteyim...incelemeniz yerinde olur...

TBK yürürlüğe girdiği için 6570 S.K. mülga olmuştur.

Alıntı: Yazan av. nevzat tombulca Kira sözleşmeleri bazı hallerde süresinden evvel fesih edilmektedir. Tek taraflı erken fesih durumları tarafların anlaşmasıyla mümkün olabileceği gibi bazı nedenlerle ve sözleşme sürecinde meydana gelen yeni gelişmelerle de mümkündür. Olağanüstü fesih durumları bunlardan birisidir ve TBK belirtilmiştir. Taraflardan herhangi birisi için çekilmezlik hali (sözleşmeye katlanılamayacak bir hal) durumu ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması kendisinden beklenemez. Bana göre sizin konunuz bu duruma örnektir ve kiracı taraf kiralayana fesih süresi (TBK madde 329- 331) vererek sözleşmeyi sonlandırabilir düşüncesindeyim. Ancak konunun yargıya intikali halinde yeni TBK 331/2 gereği hakim tarafların parasal yükümlülüklerini belirleyecektir. Kiralayanın ilan ve makul süre için kira kaybı; kiracının da taşınma ve diğer masrafları değerlendirmede dikkate alınır kanaatindeyim.

Görüşünüze dayanak yaptığınız maddelerin tamamı "belirsiz" kira sözleşmeleri için geçerlidir. Oysa soruda sözleşmenin "belirli" olduğu özellikle vurgulanmıştır. Bu nedenle yazdıklarınıza katılmıyorum.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet KILIÇ TBK md.325 gereği kiralayan yeniden kiraya verebileceği uygun ve makul sürenin kira bedelini talep edebilecektir.

Katılıyorum ve aynı madde gereğince, kiralayanın da kabul etmek zorunda kalacağı, "ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır" bir kiracı bulması halinde tazminat ödemeksizin kira ilişkisini sonlandırabilecektir.