Alacağin Temliki

Tüm meslektaşlara güzel bir çalışma günü diliyorum.Müvekkilim alacaklı olduğu kişiye ait taşınmazı tapuda devir alıyor.Devir sırasında taşınmazda bir bankanın ipoteği olduğunu görünce,borçlunun ipotek borcunun ödendiği yönündeki beyanı üzerine banka ile görüşüp borcun ödenip ödenmediğini soruyor ancak banka cevap vermekten çekiniyor.Bu kez yazılı olarak soruyor yine cevap verilmiyor.Borçludan bu taşınmaz dışında alabileceği başka da bir mal ve hak olmadığı için taşınmazı devralıyor ve alacağı ile ilgili olarak ibra veriyor.Daha sonra kendisine ipoteğin paraya çevrilmesi için icra emri tebliğ edilmesi üzerine tapuda araştırınca, ipotek alacaklısı bankanın ipotek konusu borcu ödeyen kefile tapudaki devir tarihinden 7 ay sonra ipoteğin temlik işlemi yapıldığını öğreniyor.Burada hukuken ne şekilde hareket etmeliyiz.Yeni malik müvekkil yönünden tapuya gövün ilkesi gereği tapu kaydındaki ipoteğin temliki şerhinin iptalini isteyebilirmiyiz.Ayrıca bize icra emri gönderilmeden önce ihtarname keşide edilmedi.Bu yüzden icra takibinin iptali sözkonusu olur mu?Yanıt veren arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

Sn.Meslektaşım,

Öncelikle belirtmek isterim ki temlik edilen ipotek değil, ipotek ile teminat altına alınan alacakdır. İpotekle teminat altına alınan alacak kefile temlik edildiği için, bu alacağın teminatı olan ipoteğin paraya çevrilmesini talep hakkı da kefile geçmiş bulunmaktadır. Müvekkiliniz bu taşınmazı üzerindeki ipotekle birlikte devralmış olduğundan, ipotek miktarına kadar borçtan sorumludur. İpotekli taşınmazı devreden banka borçlusuna ve kefiline daha önce ihtar gönderilmiş ise, artık müvekilinize yeni bir ihtar gönderilmesine de gerek olmadığını düşünüyorum. İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte icra emri gönderilebilmesi için İİK 149.m.uyarınca akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettmesi ve alacağın muaccel olması şarttır. Alacağın muacceliyeti için de ihtar şart olduğundan , ihtarnamenin gönderilmiş olduğunu sanıyorum. İcra dosyasını incelemenizi ve ihtarnamenin dosyada varolup olmadığını, ayrıca iptek akit tablosunun kayıtsız şartsız para borcu ikrarı içerip içermediğini kontrol etmenizi öneririm. Bu şartlar gerçekleşmemiş ise icra emri gönderilmesi usulsüz olacağından bu açıdan takibin iptalini talep edebilirsiniz.
İyi çalışmalar dilerim..