icra takibinde geçmiş borçların ödenip, muaccel ayların ödenmemesi

Tahliye talepli başlattığımız kira alacağı icra takibinde muaccel olan kira bedelleri de talep edilmiş borçlu geçmişe dönük borçlarını ödemiş ancak ödeme yattığı tarihten bu yana ocak, şubat, mart ayları ve temmuz ayına kadar muaccel olan kira borcu ödenmemiştir. Tahliye için nasıl bir yol izlemeliyim?Teşekkürler.

(Takibinizin 30 günlük olduğunu ve 30 günün dolduğunu varsayıyorum)

1- Kiracınız tacirse, İcra Mahkemesine başvurup tahliye talep edebilirsiniz ve temerrüt sabit olduğundan tahliye kararı da alırsınız.
2- Kiracınız tacir değilse, birşey yapamazsınız, zira bkz. Bk. Md. 346. Bu durumda bugün itibariyle muaccel olmuş her ay için yeniden takip yapmanız gerek.

Sayın admin cevabınız için teşekkür ederim. Kiracı tacir değil. 30 günlük süre doldu. Ancak ödeme yapıldığı tarih 2013 ocak ayı. Bu tarihte geçmişe dönük borçlar ödendi takibi başlatırken sözleşme gereği muaccel olan ayları (temmuz ayına kadra) da dahil etmiştik ancak 2013 yılı ocak şubat mart ayları da ödenmedi. Bunların tahsili için icra işlemi yaparken tahliye için dava açabiliyor muyum?

Borçlunun muaccel olmuş ayların borcuna itiraz edip etmediğini belirtmemişsiniz ancak itiraz etmediğini varsayarsak itiraz edilmeyen aylara ait takibi aynı dosya üzerinden yürütmeniz mümkün elbette. Borçlu bu aylara itiraz etmişse, bu aylar için muaccel olduktan sonra yeni takip yapmanız gerektiğini düşünüyorum, zira BK 346 gereğince itirazı kaldırmanız mümkün gözükmüyor.

İtiraz edilmeyen aylar için icra dosyasını yürütürken, icra mahkemesinden tahliye talep etmeniz de mümkün ancak yukarıda da belirttiğim üzere ödeme anı itibariyle borçlunun kanunen ödemesi gereken borç ödendiğinden, bilahare bunlar muaccel olmuş olsa dahi, ayrı bir takip yapılmadan aynı dosya üzerinden tahliye kararı almanızı ihtimal dahilinde görmüyorum. Neticede borçlu kendisine verilen 30 günlük süre içinde yasal olarak ödemesi gereken borcu ödemiş durumda.

Tekrar teşekkürler sayın admin. Peki 30 günlük süre geçtikten sonra ödeme yapmış faiz konusunda da ödeme yapılmayarak taraflar uzlaşmış ise cevabınız aynımıdır ve bu durumda yeni bir icra takibi derdestlik sorunu yaratmaz mı?

Tekrar teşekkürler sayın admin. Peki 30 günlük süre geçtikten sonra ödeme yapmış faiz konusunda da ödeme yapılmayarak taraflar uzlaşmış ise cevabınız aynımıdır ve bu durumda yeni bir icra takibi derdestlik sorunu yaratmaz mı?

Biliyorsunuz 30 günlük icra takibinde Yargıtay asıl borcun (kira borcu) ödenmesini yeterli görüyor, faiz, vekalet ücreti, icra masrafları vs. ferilerin ödenmemesi durumunda tahliye kararı vermiyor, takibe devam etmenizi bekliyor. Katıldığım bir karar değil ancak Yargıtay uygulaması bu yönde dolayısıyla faizin ödenmemesi tahliyeyi sağlamayacaktır.

Yeni icra takibi itiraz gelirse derdestlik sorunu yaratabilir elbette ancak başka alternatifiniz var mı bilemiyorum. İlk takip BK. md 346'ya aykırı ve hatalı yapıldığı için şimdi bu sorun ortaya çıkıyor.

Sorunu aşmak için önceki takibe konu ancak ödenmeyip yeni muaccel olmuş aylar için icra takibi yapmak yerine, noterden ihtarname keşide etmeyi düşünebilirsiniz. İhtarnamede 30 günlük süre verirsiniz, ödenmezse sulh hukuk mahkemesinden tahliye talep edersiniz. Böylece derdestlik sorunu yaşanmaz.