Yönetimi olmayan apartman adına hukuki işlemleri yapmaya kim yetkilidir?

İyi günler,müvekklimin oturduğu apartman 4 haneli ve apartman yönetimi yok.Çatının akmasından dolayı çatı onarımı yapılıyor,hane başına düşen masrafı 3 hane ödüyor bir hane ise ödemiyor ve müvekkilim masrafı onun adına kendi cebinden ödüyor..Şimdi müvekkilim masrafı ödemeyen bu hane için hukuki işlem yapmak istiyor;ancak apartman yönetimi bulunmadığından dolayı hukuki işlemi ne sıfatla yapacağım kafamı karıştırdı.Bu durumda müvekkilim,borcunu ödemeyen kat malikine karşı tek başına bir hukuki işlem başlatabilir mi yoksa bütün kat maliklerinin birlikte mi hukuki işlemi başlatması gerekmektedir?Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Bana göre; kat mülkiyeti kanununa tabi olmayan yerlerde genel hükümlere göre muamele yapılır. Vekaletsiz iş görme hükümlerince yapılan işin parası diğer malike rücu edilerek alınabilir.

yani eğer yanlış anlamadıysam müvekkilim tek başına malike rücu edebilecek.Peki hukuki işlem başlatılırken sadece müvekkilimin ismini mi yazmalıyım yoksa ..... apartmanı adına Ahmet diye mi yazmalıyım

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi şöyledir:
"II - Ana gayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/8) (KOD 1)
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur."

Bu maddeye göre; "anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya" yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmalıdır. Ancak ortak yer veya tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde rıza şartı aranmaz. Burada bahsedilen mahkeme "Sulh Hukuk" mahkemesidir. Öncelikle şu yapılabilir, mahkemeden tespit kararı alınır, akabinde bir alacak davası açılır veya ilamsız takip yapılır.

Ayrıca yönetimi olmayan apartman için sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını talep edebilirsiniz. İlamsız takibe itiraz olursa, vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanabilirsiniz.

Alıntı: Yazan ncoban yani eğer yanlış anlamadıysam müvekkilim tek başına malike rücu edebilecek.Peki hukuki işlem başlatılırken sadece müvekkilimin ismini mi yazmalıyım yoksa ..... apartmanı adına Ahmet diye mi yazmalıyım

Müvekkilkinizin ismini yazmanız gerekir. Kendi adına hareket edecek. Aşağıdaki linkte benzer konuyu tartışmışız.


http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=38707

Benden önce yanıt yazan meslektaşıma ise katılmıyorum. Kat mülkiyeti kurulmamış taşınmazlarda KMK uygulanmaz.

Hem kat mülkiyeti kanunu hükümleri hem borçlar kanunundaki genel hükümler gereği ve hatta komşuluk hukuku hükümleri gereğince talebinizde tamamen haklı çıkarsınız. Bence doğrudan icra veya mahkemeye vermek komşuluk ilişkilerini germesin diyorsanız, önce noterden ihtar göndermeniz yerinde olur, vereceğiniz uygun sürede ödemezse doğrudan ilamsız takip yapmanız daha doğru olur diye düşünüyorum.

Olayda uygulanacak yasa Kat Mülkiyeti Kanunudur. Binanın 4 haneli olması, KMK.nun uygulanmasına engel değildir. Bağımsız bölüm maliki ortak giderlere katılmaya ilişkin işbu ihtilaf hususunda, davasını sulh hukuk hakimine müracaatla dava etmelidir. Kolay gelsin...

Olayda kat mülkiyeti kanununun veya Genel hükümlerin kullanılacağı kanaatindeyim. Zira Binanın Ortak Yerlerinin bakım ve onarımı mahkemece tespit edilmek koşuluyla ferden yaptırılabilir. Diğer maliklere rücu edilir.
Ancak bu yolun tespit yani davayı gerektirmesi sebebiyle tavsiyem ilamsız takip yaparak müvekkilinizin adına icraya konulmasıdır. borcun sebebi kısmında Vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanabilirsiniz.
İtiraz gelmezse ne ala, itiraz gelirse de geçmişe dönük harcamalarınızı vekaletsiz iş görmeye dayanarak dava yoluyla istemenizi tavsiye ederim.

Merhaba.Apartmanda yönetici atanmayışı ile apartmanın KMK.ya tabi olup olmaması farklı şeylerdir diye düşünüyorum, o nedenle kat mülkiyeti/irtifakı kurulmuşsa, olayda öncelikle KMK uygulanır yönetici atanmamış olması bunu değiştirmez kanımca.Sanırım olayda KMK 20.madde, her kat malikinin apartmanın bakım onarım koruma giderlerine arsa payı oranında katılma zorunluluğu ve giderlere katılmayan kat malikine karşı her bir kat malikininin dava açabileceği/icra takibi yapabileceği hükmü size yol gösterecektir. Saygılar