kamulaştırmada düzenleme ortaklık payı

öncelikle herkese merhaba. İmar Kanunu 18. maddeye göre; "Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında 'düzenleme ortaklık payı' olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde KIRKINI geçemez." "Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz."
müvekkilimin arsası 4645m2 olup, Ulaştırma Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 1680,79m2si devlet yolu yapımı projesi için kamulaştırma kararı verilmiş ve dava açılmıştır.Ancak bilirkişi raporunda kamulaştırma bedelini hesap ederken, %40 düzenleme ortaklık payı olarak taşınmazın bedelini indirmiştir. düzenleme ortaklık payı kamu hizmeti için ayrılmaktadır, zaten tamamı kamu hizmetine tahsis edilen bir arsadan ayrıca kamu hizmeti için pay alınması doğru mudur? Ayrıca müvekkilim bu düzenlemeden herhangi bir fayda sağlamadığı gibi, arsası bölündüğü için zarara uğramaktadır. bu konuyla ilgili bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilirlerse çok sevinirim.

Alıntı: bilirkişi raporunda kamulaştırma bedelini hesap ederken, %40 düzenleme ortaklık payı olarak taşınmazın bedelini indirmiştir. düzenleme ortaklık payı kamu hizmeti için ayrılmaktadır, zaten tamamı kamu hizmetine tahsis edilen bir arsadan ayrıca kamu hizmeti için pay alınması doğru mudur?

Doğrudur. Kamulaştırılan yerin değeri düzenleme ortaklık payı düşülerek hesaplanır. Bu hesaplama (yalnızca kamulaştırmada değil, özel kişiler arasında dahi olsa) bütün alım satımlarda böyledir. Her hangi bir alıcı tarla alırken arsa parası ödemek istemez. Kamulaştırma yapan idare de yerin değeri ne ise onu öder.

Olayın kamu hizmeti ile ilgisi bulunmayıp, sadece yerin değeri ile ilgisi bulunmaktadır. Kamulaştırma bedeli yerin değeri kadardır.

Saygılarımla