Devre Mülk Sözleşmesi İptali ve Bedelin Tahsili

Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi günler dilerim..
Müvekkil herkesin malumu olduğu fakat ismini şu an açıklamak istemediğim bir şirketle 28.11.2011 tarihli "Devre Mülk" sözleşmesi yapmış ve yine 29.11.2011 tarihli kira sözleşmesi yapmıştır. (Kira sözleşmesinde Kiralayan müvekkil alıcı, kiracı ise satıcı şirkettir) Tapuda da 15.08.2012 tarihinde gerekli işlemler neticesinde tescil sağlanmıştır. Fakat şirket sözleşmeye uygun olarak tapuda tescil yapmış olsa da müvekkile devre mülkünü teslim edememiştir. Sözleşmeye göre binanın bitişi ve işletmeye alınma tarihi 22.12.2012 olup; müvekkile devrenin teslim tarihi 19.09.2013'dür. Son 6 aya kadarda teslim edememesinden dolayı her ay düzenli kira bedellerini yatırmıştır. Müvekkil şirkete artık güvenmediğinden kira bedellerinin tahsili yerine sözleşmenin feshini ve ödediği paranın geri verilmesini talep etmektedir.
1- Devre mülkü sözleşmeye uygun olarak teslim etmemesine dayanarak sözleşmeyi iptal edip; ödenen ücreti geri almam mümkün mü?
2- Devre mülkü sözleşmeye uygun olarak teslim etmemesine rağmen müvekkilin 2 yıl boyunca yatırılan kira bedellerini alması sözleşmeyi iptal etmede engel teşkil eder mi? Etmezse hangi yolu izlemeliyim? (Sözleşmede sadece devre mülk sisteminin kurulmasından ve satışa konu dairenin kendisine tesliminden önce satın almadan vazgeçmesi halinde, binanın bitimi ve işletmeye alınma tarihi olan 22.12.2012 tarihinden itibaren 4 ay içinde kendisine iade edilir denmektedir.)
2- Ya da yatırılmayan kira bedelleri için icra takibi mi yapmam daha mantıklı olur?