Dükkan ve Depo lokanta olarak kullanılmak üzere kiralanıyor ancak Belediye işyeri açma izni vermiyor?

Değerli Meslektaşlarım,

Kat Mülkiyetine tabii olmayan bir binada dükkan ve eklentisi olan depo kiralanıyor.(1 kat dükkan altında ayrı girişte depo var) Depo lokanta olarak kullanılacak ve belediyeye işyeri açma izni için başvuruluyor. Belediye deponun işyeri olarak tescil edilmediğini söylüyor oysa tabuda dükkan ve depo olarak geçiyor.

İşyeri olan, dükkan olarak tescil edilmiş yerin deposu ayrıca işyeri olarak mı tescil edilmeli? Bina tümüyle işyeri olarak kayıtlıysa deposununda işyeri olarak kullanılması mümkün olmaz mı yoksa projeyi mi değiştirmek gerek?

Eğer belediye de mesken olarak görünen biryerse ruhsat vermemesi normaldir. Bu durumda tapu ile belediyeye gidip projenin buna uygun olarak düzenlenmesi talep edilebilir.
Ancak belediye dükkan olarak kayıtlı biryer için işyeri ruhsatı vermiyorsa burada başka bir sorun var demektir ve bu halde proje depiştirilmesi nerdeyse imkansızdır, dava açmak gerekebilir. Depo olarak kayıtlı yer ise yalnızca depo olarak kullanılır diye biliyorum. Örnek verecek olursak evin alt katındaki dükkan mobilya mağazası olarak kullanılıyordu fakat belediyeden gelen memurlara teşhir salonu deniyordu.

Kira sözleşmenizde buranın tam olarak adı ne geçiyor. Buranın lokanta olarak kullanılacağı kira sözleşmesinde yazılmışmı. Yazılıysa, kiralayanın, kiralananı, kiralama amacına teslim borcuna dayanabilirsiniz diye düşünüyorum. saygılar.

sanırım buradaki asıl sorun dükkan ve depo nun bulunduğu gayrimenkulün katmülkiyetine geçmemeiş olması. Çünkü KMK Md 1: "tamamlanmış bir yapının kat, daire,iş bürosu, dükkan,depo... gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullnılmaya elverişli olanları üzerinde...bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir." Belediyeye göre ortada bir dükkan veya depo yok sanırım, bu nedenlede ruhsat veremez.

Katkıda bulunanlara teşekkürler,

Binanın kat mülkiyetinde olmaması neyi değiştirir ki? Sonuçta kiralanan yer tapuda dükkan olarak gözüküyor ancak asıl açılacak yer dükkanın deposunda. Depo için ayrıca işyeri olarak tescile ne gerek var?

Ayrıca sözleşmede açıkça m2 dükkan ve depo kiralanmasından bahsediyor ve yapılacak iş açıkça belirtiliyor.

Yönetmelik (İşyeri açma yönetmeliği) zaten kat mülkiyeti halinde sadece kat maliklerinin iznini şart koşuyor.

Kat mülkiyeti dışında kalan binaların tesciline dair özel bir kanun mu var MK eşya hukuku hükümleri dışında ki belediye buraya ruhsat veremeyiz diyor?

Tekrar teşekkürler,
Can Taşcıoğlu