tapu iptali.3.kişi

Öncelikle tüm site üyelerinin geçmiş bayramını kutlarım
Sayın meslektaşlarım ,sormak istediğim konuyu şu şekilde özetlemeye çalışacağım
Fatma Hanım'ın ,Ayşe, Nergiz, Ali, Mehmet, Muhammet ve İsa adında 6 adet mirasçısı vardır.
Fatma hanım vefat etmeden 20gün önce üzerine ait olan ve tapuda hisseli görünen apartmanın tamamını gelini adına satış göstererek tescil ettiriyor.
Fatma Hanım vefat ettikten sonra, Fatma Hanımın çocuklarından Ayşe ve Nergiz hanım tapu iptali davası açıyor ve kazanıyorlar ve hısselerı oranında tapuya hakları tescil ettiriliyor.
Daha sonraki tarihler de Fatma Hanım'ın gelini üzerinde kalan diğer hisseler, Fatma Hanım'ın mirasçılarından Ali ve Ayşe Hanım tarafından satın alınıyor.
Daha sonraki tarihler de Fatma Hanımın mirasçılarından Mehmet ve Muhammet bu yere ilişkin Fatma Hanımın gelini aleyhinde tapu iptali davası açıyorlar
Ancak dava açıldığı tarihte Fatma Hanımın gelini adına kayıtlı bir hisse söz konusu değil.
Dava açıldıktan sonra , daha önceki tarihlerde fatma hanımın gelininden kalan hisselerin yarısını satın alan Ayşe Hanım, kendi hissesini 3. bir şahsa satıyor.

Sonuçta , Fatma Hanım dan gelinine satışı yapılan apartmanda Ayşe Hanım'ın ( mahkeme kararı ıle 1/6 ve daha sonra satış sureti ile alınan 6/2 olmak üzere toplamda 3/6 hissesi vardır)
Sizlere sormak istediğim konu ise şudur?
Fatma Hanım'ın gelini aleyhine şuan açılmış bulunan tapu iptali davası açısından , Ayşe Hanım ve Ayşe Hanımdan satın alan Bekir Bey'in hukuken karşılaşabileceği işlemler neler olabilir?Bekir bey tümüyle iyiniyetli olup, bu olaylardan bilgisi olmadan yeri satın almıştır
Değerli fikirleriniz için teşekkürler
İyi Çalışmalar

Av.Akın KAYA

Sayın Kaya
Bahsetmiş olduğunuz olayda karşılaşılabilecek olan en ağır durum kanaatimce ilk açılmış tapu iptal davasında muris muvazaasının kanıtlanmış olması karşısında satışın tümden geçersizliği ve gelin üzerine kayıtlı olan tapunun yolsuz tescil haline gelmiş olmasıdır. Bu durumda ondan hisse satın alan ayşenin ve ayşeden satın alan bekir adına yapılan satış ve tesciller de yolsuz olacaktır. Özellikle Ayşenin geline karşı dava açmış olması karşısında iyi niyeti söz konusu olamaz keza bekire yapılan satışın da son davanın açılmasından sonra olması onun da durumunu zorlaştırmaktadır. Ancak belirttiğiniz üzere Bekirin iyi niyeti sabitse TMK 1023 vd. gereğince iktisabı korunacaktır. Fakat Ayşe aleyhine bedel davası ikame edilebilir.

Kolay gelsin iyi çalışmalar....

Ben de meslektaşıma katılıyorum...ılk açılan tapu ıptal tescıl davası netıcesı verılen karar şoyle olmalıydı.....00.00.2007 tarıhlı satışın muvaza nedenıyle ıptalıne ..davacıların mıras payları oranında tapuda adlarına tescılıne dıye....yanı ılk satış tumden ıptal ancak mıras payı dısındakı pay davalı adına kalmaya devammı edecek...bu konu benımde kafamı karıstırdı..

Sayın meslektaşım, Ayşe aleyhine bedel davası ikame edilebileceğinden bahsetmişsiniz.Burdaki sorumluluk Fatma Hanımın gelini ile birlikte müteselsil bir sorumluluk .Yanılıyormuyum..Dolayısı ile şuanda açılan davada taraf olmayan kişilere( Ayşe ve Bekir) şirayet hususunda ne düşünüyorsunuz peki?

İlk davada sadece miras hisseleri oranında tesciline şeklinde karar verilmiş, geri kalan hisse yönünden hüküm kurulmamış ve bu hisseler fatma hanımın gelini üzerinde kalmış ve sonrasında bahsetmiş olduğum tasarruflar yapılmış

Bekır ıyı nıyetlı alıcı ıse ona karsı tapu ıptal tescıl davasını kazanamassınız..o davaya bedel uzerınden devam edın...Diğer davalı ayşe ıle ılgılı ayrı bır dava acıp ıkı davanın bırleştırılmesı talep edılebılır..zira dahılı davalı olarak devam edebılrısınız ..ancak onun aleyhıne bu şekılde hüküm tesıs edılmez dıye dusunuyorum...Meslektaşım tedbır ısteyın bu tur davalarda tedbır verılebılıyor genelde...Bu arada dava mıktarını kuçuk tutun...ben aynı davayı yenı açtım 10.000 ytl gösterdım degerı oysa yer 150.000 ytl lık hakım %15 le tedbır verdı..

Sayın meslektaşım,
Sanırım siz Bekir'in vekili konumundasınız. Bekir tapu siciline güvenerek ve iyiniyetli olarak bu taşınmazı edinmişse karşılaşacağı herhangi bir olumsuzluk olmayacaktır. Kanımca burada temel almanız gereken ölçü tapuda satış işleminin gerçek bedelden yapılıp yapılmadığı bu konuda edimler arasında kötüniyete karine teşkil edebilecek bir uçurum mevcut değilse hiçbir sorun olmaz diye düşünüyorum.
Saygılarımla

iyi niyetli 3.şahıs iktisap anında muvazaalı satışı biliyor veya bilebilecek durumda ise iktisabı korunmayacak aksi halde ise iktisabı korunacaktır. saygılarımla...