Paylı mülkiyetteki taşınmazların hissedar tarafından diğer hissedarın bilgisi olmaksızın kiraya verilmesi

Merhabalar meslektaşlarım, müvekkilime ait taşınmazlar var. Bu taşınmazlar kardeşi ile 1/2 hisse oranında paylı mülkiyetli. Kardeşi taşınmazları kiraya veriyor buradan kira gelirleri var. Yaklaşık 12 yıldır kira geliri alıyor müvekkile ise hiçbir ödeme yapılmamış . Müvekkil kira sözleşmelerinin tarafı da değil kendisi yurtdışında yaşıyor. Şimdi dava açacağız. Ecrimisil davası açılsa , davalı kendisi işgal etmediği(kendisi oturmuyor sadece kira gelirini alıyor) gerekçesiyle davamız reddedilir mi? Aslında Bununla ilgili Yargıtay kararları da bulduk yerel mahkeme reddetse de Yargıtay bozmuş. Hatta öyle ki kira geliri alındığı için Yargıtay bu hususu intifadan men koşulunun istisnası sayarak intifadan men koşulunun oluşmasına gerek yoktur diyor.
Ya da ikinci bir seçenek olarak sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davası açmak mı daha mantıklıdır? Asliye hukuk hakimine görüş sorduğumda bana ikinci yolu tavsiye etti. Daha önce bununla ilgili dava açan bir meslektaşımız oldu mu ne yapmak gerekir? şimdiden teşekkür ederim.