Eş Ile Yapilan Kira Kontratinin Geçerliliği

Öncelikle herkese merhabalar değerli meslektaşlarım. Müvekkilim uzunca bir süredir yurtdışında hayatına devam etmektedir. Türkiye'de bulunan gayrimenkullerinden de kira getirisi sağlamaktadır. Yurtdışında eşi ile bir takım problemler yaşayan müvekkil boşanma kararı almış ve eşi ile ayrı yaşamaya başlamıştır. Bu durumu fırsat bilen eşi, boşta olan evlerden birisini 3.bir kişiye kiraya vermiştir. Kira kontratı ise müvekkilin eşinin vekaletname verdiği emlakçı ile kiracı arasında yapılmıştır. Bu arada mülk müvekkilimin adına kayıtlıdır. Yetkisiz temsil hükümleri uyarınca kontratı reddederek men-i müdahale ve ecrimisil talep etmeyi düşünüyorum. Borçlar Kanununda ''kiralayan'' ibaresi kullanıldığı için kiralayan kişinin malik olması gerekmediği yönünde çokça görüş bulunmakta ancak her halükarda malikten yetki alınması gerektiğini düşünüyorum. Malik olmayan eşin yapmış olduğu kontrat hususunda emsal olabilecek karar arıyorum. Şimdiden herkese çok teşekkür ederim.

Malikin bilgisi olmadan üçüncü bir kişinin malike ait taşınmazı kiraya vermesi durumunda müdahalenin meni ve ecrimisil davası elbette açabilirsiniz. Ancak bu davada MK2 gereğince "malikin iyi niyeti" ve ayrıca temsilin yetkisiz olup olmadığı elbette tartışılacaktır. Örneğin eski tarihlerde de eş malik adına taşınmazları kira vermişse ve o zaman buna itiraz edilmemişse temsilin yetkisiz olma iddiası tartışılır hale gelebilir. Aynı şekilde kira sözleşmesi yapılalı çok uzun zaman geçtiyse veya kiralar bugüne kadar itiraz edilmeden alındıysa, yine müdahalenin meni talebi MK2'ye takılabilir.

Bu konularda çekinceleriniz varsa, bir diğer gidebileceğiniz yol, kira sözleşmesine itiraz etmek yerine, sözleşmeyi kabul edip, malik olarak kiralayan sıfatını üzerinize almanız olabilir. Kiracıya bir ihtar çekerek, sizin malik olduğunuzu ve bundan böyle sözleşmedeki kiralayan sıfatını üzerinize aldığınızı ve kiralarında bundan böyle sizin hesabınıza yatırılmasını talep edebilirsiniz.