150/C Şerhinin konulmasının unutulması-İhalenin Feshi

Merhaba,
2010 yılında İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılıyoruz.( ipotek tarihi 2000) Borçlunun adresinin sorulması için İcra Müdürlüğünce tapuya yazı yazılmasına rağmen, icra Müdürlüğü, tapu kaydına 150/c şerhinin işlenmesi için gereken yazıyı yazmayı unutuyor.

İİK 150/C:” İcra müdürü, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur

Bir başka icra dosyasından aynı gayrimenkul üzerine haciz konuluyor. Haciz tarihi İpotek tarihinden sonra geliyor. Bu dosyada satış aşamasına geliniyor. Tapudan son takyidat isteniyor, ancak ipotek takibini nedeniyle 150/C şerhi işlenmediğinden takyidat listesinde bizim ipotek takibimizin bilgileri görünmüyor. Sadece 2000 yılındaki ipotek bilgileri görünüyor. Daha sonra söz konusu dosyada ipotek alacaklısı müvekkilimize 35’e göre tebligat çıkarılarak satış için gereken tüm tebligat işlemleri tamamlanıyor. Şayet 150/c şerhi konulmuş olsa idi tüm tebligatlar vekil olarak tarafımıza gönderilecekti

Daha sonra söz konusu dosyadan satış yapılıyor. İhale bedeli sadece ipotek bedeli geçmiş ancak bizim ipotek takibimizdeki dosya kapak hesabına kesinlikle ulaşamamış.

Sonuç olarak biz bu ihaleden, ipotek takibimizle ilgili 150/c şerhi işlenmemesinden yeni haberdar olduki. 150/c şerhinin yazısının gönderilmesi İcra Müdürlüğünce zorunlu olması, ihale bedelinin rüçhanlı alacak miktarını geçmesinin zorunlu olması karşısında, ihalenin feshi davasından sonuç alabilir miyiz?

İİK 134. MADDESİNDE İHALENİN FESHİ NEDENLERİ SAYILMIŞTIR.

Alıntı: İhalenin neticesi ve feshi: Madde 134 - (DEĞİŞİK MADDE RGT: 06.03.1965 RG NO: 11946 KANUN NO: 538/63) (YÜR. TAR.: 06.06.1965) (KOD 1) İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (EKLENMİŞ CÜMLE RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/38) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır. (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 25.11.1988 RG NO: 20000 KANUN NO: 3494/22) (KOD 2) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler (EKLENMİŞ İBARE RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/38) yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla (DEĞİŞİK İBARE RGT: 21.02.2004 RG NO: 25380 KANUN NO: 5092/11) (KOD 4) icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. ilgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine (DEĞİŞİK İBARE RGT: 21.02.2004 RG NO: 25380 KANUN NO: 5092/11) (KOD 4) icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde (DEĞİŞİK İBARE RGT: 21.02.2004 RG NO: 25380 KANUN NO: 5092/11) (KOD 4) icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. (EKLENMİŞ CÜMLE RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/38) Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz. (EKLENMİŞ FIKRA RGT: 06.03.2007 RG NO: 26454 KANUN NO: 5582/4) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır. (EKLENMİŞ FIKRA RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/38) İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz (DEĞİŞİK İBARE RGT: 21.02.2004 RG NO: 25380 KANUN NO: 5092/11) (KOD 4) icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, (DEĞİŞİK İBARE RGT: 21.02.2004 RG NO: 25380 KANUN NO: 5092/11) (KOD 4) icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir. (EKLENMİŞ FIKRA RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/38) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir. İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez. Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez. İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur. Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır. (MÜLGA FIKRA RGT: 30.07.2003 RG NO: 25184 KANUN NO: 4949/103) (KOD 3)

İİK 134. MADDESİNE GİRMEYEN NEDENLERLE İHALENİN FESHİNİ İSTEYEMEZSİNİZ.EĞER OLAYINIZ İİK134 E GİRİYORSA O HALDE İHALENİN FESHİ İSTENİR.SİZİN OLAYINIZ İİK 134 E BANA GÖRE GİRMEDİĞİ İÇİN İHALENİN FESHİNİ İSTEYEMEZSİNİZ.

Sayın Tiryaki;İpotek Sahibi kişi tapu sicilindeki iilgililere girmez mi?. 150/c şerhi icra müdürünün görevidir.Görevin yapılmaması;ipotek alacaklısına tebligat çıkarılmaması ;ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara girmez mi?..İpotek alacaklısına tebligat yapılmaması nedeniyle ihalenin feshi dava açabilir kanaatindeyim..