Üst Daireden Akan Su - Yetkili Mahkeme - İlgili Mevzuat Hükmü

Merhabalar.Müvekkilimin dairesi üst daireden akan sulardan dolayı zarar görmüş ve uğramış olduğu zarar daire sahibi tarafından giderilmediğinden dolayı dava açmak zorunda kalmıştır.Daireler başka yerde bulunmakta olup ,davacı ve davalılar başka yerde ikamet etmektedirler.Bu dava kat mülkiyeti kanunu kapsamına mı yoksa komşuluk hukuku kapsamına mı girmektedir? Ve dava da yetkili mahkeme ana gayrimenkulün bulunduğu yer mi yoksa genel yetkili olan davalının ikametgahı mahkemesi midir?

merhabalar
Sorunuza cevap bulabilmek için konuyu biraz araştırdım. Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu'nda olayınıza uygulanabilecek bir hüküm bulamadım. Bu kanunun 9. maddesi bu kanunda ve kat malikleri arasındaki sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde genel hükümlere atıf yapıyor.
Olaya Komşuluk hukuku yönünden bakarsak gayrimenkulün aynına iliişkin bir dava olmadığından genel yetki kuralı uygulanır diye düşünüyorum. Ancak komşuluk ilişkisi gayrimenkulün bulunduğu yerde vücut bulduğundan orada da açılabilmesi bana mantıklı geliyor.
Ayrıca bu konuda haksız fiil hükümlerini de irdelemenizi tavsiye edebilirim.
"BKMadde 41 - Gerek kasten gerek ihmal ve teseyyüp yahut tedbirsizlik ile haksız bir surette diğer kimseye bir zarar ika eden şahıs, o zararın tazminine mecburdur.
Ahlaka mugayir bir fiil ile başka bir kimsenin zarara uğramasına bilerek sebebiyet veren şahıs, kezalik o zararı tazmine mecburdur."
Haksız fiilde; HUMK 9. madde uyarınca davalının ikametgahı mahkemesi ve HUMK 21. maddesi uyarınca haksız fiilin meydana geldiği yer mahkemesi yetkilidir.
Umarım yardımcı olabilmişimdir. İyi çalışmalar.