site yönetimine dava açma ve avukata vekalet verme yetkisi verilmesi

Sayın meslektaşlarım merhaba. Bir soru sormak istiyorum. Site içerisinde benzer başlıklarda açılan soru-cevap içeriklerinde dilediğim cevabı bulamadım. Yardımcı olursanız sevinirim.

Müteahhite ve dükkan sahiplerine karşı kat mülkiyetinden kaynaklanan müdahalenin meni ve ecrimisil davalarını açmayı düşünüyoruz. Bildiğim kadarıyla KMK madde 35 ile bağlantılı olarak site yöneticisine dava açması için özel yetki tanınabiliyor. Bu özel yetkinin içeriği nasıl olmalıdır?

ssite başkanının, daire maliki olması gereklidir. Özel yetkiye Haiz Kat Malikleri Kurulu Kararını gerekmektedir, (…18.HD. 2016/ 1622 E. 2016/2019 K…) , (..20.HD.2019/2070 E. 2019/3848 K….) , (…20.HD. 2017/3223 E. 2028/8333 K…) sayılı İlamlar.
Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmakta olup ,Tüketici Mahkemesi Yetkilidir. “…genel yönetim dışında kalan Mülkiyet hakkına dayalı davalarda Özel yetki verilmiş olsa dahi Site Başkanının Dava Ehliyeti Bulunmamaktadır. Yargıtay H.G.K. 13.12.2017 gün 2017/13-689 Esas , 2017/1686 Karar sayılı kararı…Ne var ki ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler için yöneticinin dava takip yetkisi bulunmadığının kabulü gerekir,……………… dava konusu alacak iddiasının temeli mülkiyet hakkına ve bu hakkın devamı olarak tüketiciye tanınan seçimlik yetkilere dayanmaktadır. Bu durumda, site yönetimine kat malikleri kurulunca yetki verilmiş olması, eldeki uyuşmazlık yönünden site yönetiminin dava açma ehliyetinin bulunduğunu kabule yeterli sayılmamalıdır.( KALE, S. Medeni Yargılamada Taraf Ehliyeti, İstanbul 2010, s.188 ) (..Yargıtay 13.HD. 2016/15471 E. 2017/ 13002 K. Sayılı İlamı..)

Alıntı: Yazan av.buğra ssite başkanının, daire maliki olması gereklidir. Özel yetkiye Haiz Kat Malikleri Kurulu Kararını gerekmektedir, (…18.HD. 2016/ 1622 E. 2016/2019 K…) , (..20.HD.2019/2070 E. 2019/3848 K….) , (…20.HD. 2017/3223 E. 2028/8333 K…) sayılı İlamlar. Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmakta olup ,Tüketici Mahkemesi Yetkilidir. “…genel yönetim dışında kalan Mülkiyet hakkına dayalı davalarda Özel yetki verilmiş olsa dahi Site Başkanının Dava Ehliyeti Bulunmamaktadır. Yargıtay H.G.K. 13.12.2017 gün 2017/13-689 Esas , 2017/1686 Karar sayılı kararı…Ne var ki ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler için yöneticinin dava takip yetkisi bulunmadığının kabulü gerekir,……………… dava konusu alacak iddiasının temeli mülkiyet hakkına ve bu hakkın devamı olarak tüketiciye tanınan seçimlik yetkilere dayanmaktadır. Bu durumda, site yönetimine kat malikleri kurulunca yetki verilmiş olması, eldeki uyuşmazlık yönünden site yönetiminin dava açma ehliyetinin bulunduğunu kabule yeterli sayılmamalıdır.( KALE, S. Medeni Yargılamada Taraf Ehliyeti, İstanbul 2010, s.188 ) (..Yargıtay 13.HD. 2016/15471 E. 2017/ 13002 K. Sayılı İlamı..)

teşekkür ederim vakit ayırdığınız için