Yasal Önalım Davası Kısmi Dava Olarak Açılabilir mi?

Değerli meslektaşlarım merhabalar. Yasal önalım hakkı ile ilgili değerli görüşleriniz için yardımlarınızı rica ediyorum. Müvekkil tarla vasfında bir taşınmazın paylı malikidir. Taşınmazın diğer paydaşı kendi payını yaklaşık 1.5 sene öncesinde 3.kişiye satmıştır. Satış noter kanalı ile bildirilmemiş, müvekkil haricen öğrenmiştir. Satış bedeli tarafımızca bilinmemektedir. Tapu Müdürlüğü de bu konuda bilgi vermemektedir. Tarlanın tamamı müvekkil tarafından kullanılmakta diğer paydaşa kullanım karşılığı kira verilmektedir.


1. Satış bedeli tam olarak bilinmediği için davayı kısmi olarak açabilir miyim?
2. Davanın kısmi olarak açılabilmesi ihtimalinde dava 2 yıllık hak düşürücü süre içerisinde açılmasına rağmen harç tamamlanması 2 yıllık süreyi geçerse usulen bir sorun teşkil eder mi?
3. Paya karşılık kira verilmesi 3 aylık hak düşürücü süreyi başlatır mı ve bu durum fiili taksimi gösterir mi?

Cevaplarını için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım, sorularınızın yanıtını bulabildiniz mi?

Değerli meslektaşım konu hakkında detaylı bir araştırma yapmıştım. Sorularımın cevaplarına ulaştığımı düşünüyorum. Anladığım kadarı ile benzer bir konuda siz de araştırma yapıyorsunuz. Forumda konuyu araştıran diğer meslektaşlarım için de faydalı olabileceği düşüncesi ile cevaplarımı paylaşmak istedim

1) Dava kısmi olarak açılamaz. Çünkü talep bölünebilir nitelikte değildir (tapu iptal ve tescil) Ancak harç eksik yatırarak açılabilir. Farazi bir değer belirlenip dava açıldığında mahkeme harcı tamamlattıracaktır.

2) Dava için öngörülen süre nitelik olarak hak düşürücü süre olduğu için hakkı kullanmak yeterlidir. Harç sonradan tamamlanmış olsa bile bu durum hakkın kullanımına engel olmayacaktır.

3) Kanun 3 aylık hak düşürücü süre için noter ihtarnamesini şart koşmaktadır. Bu nedenle kira ilişkisi mevcut olsa bile veya önalım hakkını kullanacak kişi kesin bir şekilde payın satıldığını öğrense bile bu süre işlemeye başlamayacaktır.

Yararlı olması dileği ile...