Tapuyu Devralmaya Zorlamak...

(A) ,(B)'ye haricen gayrımenkul(daire) satıyor (B) de fatura karşılığı sözleşme konusu daire bedelini ödüyor,yalnız (A) tapuda devir işlemlerini yapmak istemesine rağmen ,(B)alım satım masrafları var diye Tapuyu üzerine almaya yanaşmıyor...ödediği bedelin iadesini de talep etmiyor... Burada (A) devir işlemini yapmak istediğini ortaya koymak için, temerrüde düşmemek için (B)'ye ihtarname çekmesi yeterli olur mu?veya böyle bir şey gerekli mi?Zira Satım Noterde de yapılmamış,sebepsiz zenginleşme...(A)hiçbir girişimde bulunmasa (B)açısından bedelin iadesi için zamanaşımı da söz konusu olacak...Fakat(B) bedel iadesini de istemiyor...(A)ise illaki (B)'ye tapu devretmek istiyor...

Sayın Av. Sertann,

Malumunuz olduğu üzere harici taşınmaz satımı sözleşmeleri geçersiz olduğundan hüküm doğurmaz, bu nedenle taraflar birbirinden ifa talep edilemez.Yanlar almadıklarını isteyemez, aldıklarını da haksız iktisap kuralları gereği geri vermekle yükümlüdür.

Sizin olayınızda da buna benzer bir durum var. Alacaklının temerrütü hükümlerine dayanılabilir mi diye düşündüm ama ortada temerrütün söz konusu olabileceği geçerli bir borç olmadığından bence bu kurum uygulanamaz.

Eğer müvekkilinizin endişesi faiz ödememek ise endişe etmeyin, karşı taraf daireyi teslim almış ve kullanıyorsa, tahliye etmedikçe bedelin geri alımına hak kazanamıyor.Bu itibarla da faiz bu dönemde işlemiyor.Kaldı ki haksız kullanım bedeli(ecrimisil) ile de karşı karşıya. Diğer taraftan bakarsanız, süreç alıcı aleyhine işliyor zira 1 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde istirdat talep etmek zorunda.