proje hizmetleri sözleşmesi-alacak davası

Sn. Meslektaşlarım Merhaba,

Müvekkil mimar müteahhit ile proje hizmetleri sözleşmesi imzalıyor. Projeler tamamlanıyor belediye onayları alınıyor. Ancak müteahhit arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshettiği gerekçesi ile sözleşme bedelini ödemeyeceğini söylüyor.

1) Asliye Ticaret mahkemesinde alacak davası açıp sözleşme bedelini ticari avans faizi ile birlikte mi istemeliyim ?

2) Sözleşmede belirtilen bedelin bir kısmının ruhsat alındıktan sonra ödeneceği kararlaştırılmış ancak ruhsat alınmayacağı açıkça ortada bu konu ile ilgili dikkat etmem gereken herhangi bir husus mevcut mudur?

3) Projelerden bir tanesi ancak inşaata başlandıktan sonra yapılabilecek niteliktedir ancak inşaata başlanmayacağı açıktır. Yine de sözleşme bedelinin tamamını isteyebilir miyim ? Dava dilekçesinde bu durumu belirtmeli miyim ? Karşı tarafın itirazını mı beklemeliyim ?

4) Müteahhit kat karşılığı inşat sözleşmesini feshettiğinden bedeli ödemeyeceğini açıkça belirli olması nedeni ile ihtar çekilmesine gerek olmayan durumlardan olduğunu düşünmekteyim ve faiz açısından bu tarihi tanıkla ispat edebileceğimi düşünmekteyim doğru mudur?

Kusurum oldu ise affola, genç meslektaşınıza ilk davasında yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.