Şüfa hakkında ihtarnameye konulacak süre

Değerli meslektaşlarım öncelikle iyi bir hafta geçirmenizi temenni ederim. Müvekkilim hisseli bir taşınmazdaki hissesini 3. bir şahsa satacak. Önalım hakkını kullanıp kullanmayacaklarını öğrenmek için diğer paydaşlara ihtarname çekmeyi düşünüyoruz. Burada bize önalım hakkını kullanıp kullanmayacaklarına dair haber vermeleri için ne kadar süre vermeliyiz? Kanundaki 3 aylık süre satıştan sonra diyor. Burada satış sözkonusu değil daha. Ne kadar süre vermemiz gerekir?

Şuf'a hakkı satışla birlikte doğmaktadır. Satıştan önce bu haktan vazgeçilmesi mümkündür. Herkese karşı vazgeçmenin resmi şekilde yapılması gerekir. Ancak yazılı olması gerekir. İhtarname göndermeniz ve karşı tarafın hiç bir cevap vermemesi halinde sizce vazgeçmiş sayılır mı? Yargıtay'ın bir kararını hatırlıyorum. Açık artırma ile satılan bir hissenin satışına katılan hissedar artırmadan çekiliyor ve satış bir başkasına yapılıyor. Sonra artırmadan rızasıyla çekilen bu hissedar Şuf'a davası açmış ve Yrgıtay da haklı bulmuştu.

T.C.
YARGITAY
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU
E. 1949/6-19
K. 1951/3
T. 16.5.1951
• ŞUFA HAKKI ( Paylı Mülkiyet İle Doğan Yasal Önalım Hakkından Satıştan Önce Feragat Edilebilmesi )
• ÖNALIM HAKKI ( Paylı Mülkiyet İle Doğan Yasal Önalım Hakkından Satıştan Önce Feragat Edilebilmesi )
• PAYLI MÜLKİYET İLE DOĞAN YASAL ÖNALIM HAKKI ( Bu Haktan Satıştan Önce Feragatin Mümkün Olması )
• SATIŞTAN ÖNCE FERAGAT ( Paylı Mülkiyet İle Doğan Yasal Önalım Hakkından Satıştan Önce Feragat Edilebilmesi )
• FERAGAT ( Paylı Mülkiyet İle Doğan Yasal Önalım Hakkından Satıştan Önce Feragat Edilebilmesi )
• FERAGATIN BİÇİMİ ( Şufa Hakkından Feragatin Resmi Biçimde Yapılarak Tapuya Tescilinin Gerekmesi )
• TAPUYA TESCİL ( Resmi Biçimde Yapılan Önalım Hakkından Feragatin Tapuya Tescil Edilmesinin Gerekmesi )
• FERAGAT TAAHHÜDÜ ( Satıştan Evvel Veya Sonra Alıcıya Karşı Önalımcının Önalım Hakkından Feragat Taahhüdünün Resmi Biçime Bağlı Olmaması )
• SATIŞTAN ÖNCE VEYA SONRA ŞUFA HAKKINDAN VAZGEÇİLDİĞİNE DAİR İDDİA ( Bu İddiaların Yazılı Kanıtlarla İspatlanmasının Gerekmesi )
743/m. 657, 658, 659
1086/m. 93, 151, 288
29.11.1939 g. ve E. 1938/17 K. 1939/57 s. Yg. İçt. Bir. K.
27.1.1943 g. ve E. 1941/5 K. 1943/7 s. Yg. İçt. Bir. K.
4.11.1944 g. ve E. 1944/9 K. 1944/30 s. Yg. İçt. Bir. K.
3.4.1946 g. ve E. 1944/39 K. 1946/7 s. Yg. İçt. Bir. K.
27.3.1957 g. ve E. 1956/12 K. 1957/2 s. Yg. İçt. Bir. K.
11.6.1947 g. ve E. 1947/5 K. 1947/18 s. Yg. İçt. Bir. K.
20.6.1951 g. ve E. 1949/13 K. 1951/5 s. Yg. İçt. Bir. K.
26.12.1951 g. ve E. 1951/1 K. 1951/6 s. Yg. İçt. Bir. K.
9.3.1955 g. ve E. 1954/25 K. 1955/3 s. Yg. İçt. Bir. K.
ÖZET : 1 - Paylı mülkiyet ile doğan yasal önalım ( şufa hakkından, satıştan önce feragat edilebilir.

2 - Önalım [şufa]hakkından feragatın resmi biçimde yapılarak, tapuya tescili gerekir.

3 - Satıştan evvel veya sonra alıcıya karşı önalımcının önalım [şufa] hakkından feragat yükümlenmesi [taahhüdü], resmi biçime bağlı değildir.

4 - Satıştan önce veya sonra alıcıya karşı önalımcının önalım [şufa] hakkından vazgeçtiği, feragat ettiği yolundaki savları yazılı kanıtla kanıtlaması gerekir. Dava açılıp önalım [şufa] hakkı kullanılmışsa feragat savı hakkında HUMK. nun 93, 151. maddelerinin kuralları uygulanır.