kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle akdin feshi

Merhaba Sayın Meslektaşlar;
Muaccel hale gelmiş 3 ayın kira bedeli ödenmemiştir.bu kira bedelleri için 2 haklı ihtar da çekilmiştir.
Kiracılar taşınmazın bir duvarını yıkıp kaçmışlardır.

Kira sözleşmesinin feshi için illa dava mı açmak gerekir? İhtarname ile sözleşmeyi feshedemez miyiz? Tahliye için dava açma zorunluluğu kanunda açık elbette ama kiracılar zaten kaçmış oldukları için buna ihtiyacımız yok. tek isteğimiz sözleşmenin feshini sağlayarak, taşınmazı yeniden kiraya vermektir. bunu da en kısa yoldan, dava açmadan çözmek istiyoruz.
Saygılar...

Sayın meslektaşım günlük hayatta sık karşılaşılan bir durum bu aslında. Kiracı kiralanan yeri boşaltıp gitmiş ise herhangi bir dava açmadan da başka bir kişiye kiraya verebilirsiniz bence. Kiracının tekrar geri gelmeyeceği varsayımında. Geri gelme varsayımı çok düşük bir ihtimal ama eğer öyle birşey olursa ne olur açıkçası tam bir cevabım yok. Siz eğer yeri kiraya vercekseniz, kiraya verilen yerin boş olduğuna dair bir tutanak tutun tanıklar huzurunda.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 316/3 Madde:
‘’Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya ayrı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir’’
Bu maddeye dayanarak ihtarname ile feshettim, meslektaşım.

Alıntı: Yazan av.ruken bal 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 316/3 Madde: ‘’Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya ayrı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir’’ Bu maddeye dayanarak ihtarname ile feshettim, meslektaşım.

TBK 316 ıncı maddesi sözleşmeye aykırılık halinde kiralayanın haklarını düzenlemektedir. Kiracının sözleşmeye aykırı bir davranışta bulunması halinde, kiralayan konut ve çatılı işyerleri kirasında 30 gün süre vererek sözleşmeye aykırılığın giderilmesini ister.

Alıntısını yaptığınız son fıkrada ise, ağır ihlallerde bu süre tanınmadan da feshedilebileceği hüküm altına alınmıştır. Ama yine mahkemeye müracaat ederek, kira aktinin feshini istemelisiniz.

Alıntı: Yazan av.ruken bal Merhaba Sayın Meslektaşlar; Muaccel hale gelmiş 3 ayın kira bedeli ödenmemiştir.bu kira bedelleri için 2 haklı ihtar da çekilmiştir. Kiracılar taşınmazın bir duvarını yıkıp kaçmışlardır. Kira sözleşmesinin feshi için illa dava mı açmak gerekir? İhtarname ile sözleşmeyi feshedemez miyiz? Tahliye için dava açma zorunluluğu kanunda açık elbette ama kiracılar zaten kaçmış oldukları için buna ihtiyacımız yok. tek isteğimiz sözleşmenin feshini sağlayarak, taşınmazı yeniden kiraya vermektir. bunu da en kısa yoldan, dava açmadan çözmek istiyoruz. Saygılar...

Aşağıdaki linkte açıklamalar yapmıştım. O konunun içinde başka linkler vermiştim. Onları da okuyun, lütfen. Tek doğru yol var, dava açarak tahliyeyi sağlamak.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=17910

Kiracılar çift cephe duvarları yıkmışlardır, bu durumu ağı ihlal kabul ettim. Ayrıca taşınmazı halihazırda terk etmiş oldukları için tahliye davası açmaya gerek görmedim. ihtarnamemi ekliyorum:
İHTARNAME

İHTAR EDEN :
VEKİLİ : AV.


MUHATAP : 1)
2)


İHTARIN KONUSU : Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi sebebiyle kira akdinin feshi


Sayın Muhatap;
Müvekkil maliki olduğu ‘’...’’ adresindeki taşınmazı 01.07.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralamış bulunmaktasınız.
Kira sözleşmesinde de belirtildiği gibi ‘’Sıhhi tesisat malzemesi camlar ve doğramalar ile sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli’’ olarak müvekkil tarafından teslim olunan kiralanan, TARAFINIZCA ÇİFT CEPHE DUVARLARI YIKILMIŞ VAZİYETTE TERK EDİLMİŞTİR.
Ayrıca kira sözleşmesinde kiralananda değişiklik ve yenilik yapılmasına ilişkin herhangi bir ibare olmamasına ve bu konuda kiraya veren müvekkil tarafından yazılı muvafakat verilmemiş olmasına rağmen, tarafınızca kiralanan iş yeri sözde tadilat sebebiyle harap edilmiş, taşınmazın iç mimarisi yıkılarak bozulmuş, ön ve sağ yan cephesi olmak üzere iki cephenin duvarları yıkılmıştır. Kiralanana kasten vermiş olduğunuz bu zarar, kiralayan müvekkil tarafından kabul edilebilir nitelikte değildir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 316/3 Madde:
‘’Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya ayrı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir’’
Hükmüne göre, sözleşmenin başlangıç tarihinde tam, sağlam ve kullanılmaya elverişli olarak tarafınıza teslim edilen kiralananın, tarafınızca duvarları yıkılmış vaziyette terk edilmesi sebebiyle, 01.07.2013 başlangıç tarihli kira akdini FESHETTİĞİMİ bildiririm.

Sayın Noter;
İşbu ihtarnamenin bir nüshasının PTT aracılığı ile muhataba tebliğini, bir nüshasının daireniz tarafından dosyasında saklanarak bir nüshasının tarafıma verilmesi talep ederim.

İHTAR EDEN VEKİLİ : AV.

Tahliye için takip yapsam ve bu şekilde icra memuru ile tahliyeyi tespit ettirsem uygun olmaz mı Suat Bey?

Alıntı: Yazan av.ruken bal Tahliye için takip yapsam ve bu şekilde icra memuru ile tahliyeyi tespit ettirsem uygun olmaz mı Suat Bey?

İcra memuru neyi tespit edecek?

haklısınız suat bey;
en mantıklısı tahliye takibi açarak, icra mahkemesinden tahliye talep etmek. bunun için de itiraz halinde ileri sürülebilecek noterden onaylı kira kontratı olmalı veya noterden onaylı kiracı tarafından kira ilişkisinin kabul edildiği beyanını içeren ihtarname veya tahliye taahüdü bulunmalıdır.

Alıntı: Yazan av.ruken bal haklısınız suat bey; en mantıklısı tahliye takibi açarak, icra mahkemesinden tahliye talep etmek. bunun için de itiraz halinde ileri sürülebilecek noterden onaylı kira kontratı olmalı veya noterden onaylı kiracı tarafından kira ilişkisinin kabul edildiği beyanını içeren ihtarname veya tahliye taahüdü bulunmalıdır.

Daha kısa bir yol öneriyim ben size.
Birikmiş kira alacağı için takip açın ve kesinleştirin. Daha sonra icra memuru ile hacze gidin. Icerinin boş olduğunu ve duvarın yıkılmış olduğunu tutanağa gecirtin. Eğer kesinlestiremiyorsaniz i.haciz kararı alın. Icerisi bos olduğu için kapı göbeğini değiştirin hacizde. Sorun kısa yoldan ortadan kalkacaktır.

Alıntı: Yazan kemalt06 Daha kısa bir yol öneriyim ben size. Birikmiş kira alacağı için takip açın ve kesinleştirin. Daha sonra icra memuru ile hacze gidin. Icerinin boş olduğunu ve duvarın yıkılmış olduğunu tutanağa gecirtin. Eğer kesinlestiremiyorsaniz i.haciz kararı alın. Icerisi bos olduğu için kapı göbeğini değiştirin hacizde. Sorun kısa yoldan ortadan kalkacaktır.

"Duvarın yıkılmş olduğunu" haciz sırasında icra memuru tespit edemez. Birçok icra memuru bunu yazmaz. Hadi bir "güzellik" yaptı ve duvarın yıkıldığını haciz tutanağına yazdı. Bunun hiçbir hükmü yok. Çünkü duvarın "sözleşmeye aykırı" yıkılıp, yıkılmadığı; yargılamayı gerektirir.

Alıntı: Icerisi bos olduğu için kapı göbeğini değiştirin hacizde.

Siz icra memuru/müdürü olarak hacze gittiğinizde böyle mi yapıyorsunuz? Veya borçlu yoksa çilingir çağırıp, kapıyı açtırdıktan sonra; işlemi tamamlayıp, yine çilingire kapıyı "eskisi gibi" kilitletip; teslim etmesini mi sağlıyorsunuz. Yazdığım ikinci yol yasal olan ve olması gereken yoldur.

Hatta, çilingir kapıyı açarken kilidi bozsa/kırsa bile yeni kilit takılırsa anahtarı "alacaklıya" değil, "borçluya" verilmek üzere dosyaya almanız gerekir.

"Kapı göbeğini değiştirip, anahtarları alacaklıya teslim etmek" suçtur. Bu işlemin yasal dayanağı bulunmamaktadır.