Anahtar teslimi

Müvekkil 2006 yılı başlangıç tarihli 2 yıllık kira sözleşmesi ile işyeri olarak bir dükkan kiralamıştır. Kira sözleşmesinde taraflar anlaşır ise sözleşme uzatılır şartı yer almaktadır . 2009 yılı 11. ayında kiralayan müvekkilden taşınmazı boşaltmasını sözlü olarak talep etmiştir. Müvekkilde kiaralananı boşaltarak kiralayandan yaptığı masraf karşılığı hava parası talep edince kiralayan anahtarı bana vermene gerek yok sende kalsın diyerek anahtarı almamış müvekkilde kalmasını taşınmazı kendisinin kiraya vermesini verdiği kiracıdan da hava parasını almasını söylemiştir. Taşınmaz uzun bir süre kiraya verilememiş kiralayan 2010 yılı 3. ayında 2009 yılına ait 11-12. aylar, 2010 1-2. aylarına dair kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Bu takibe kira sözleşmesini karşılıklı şifahi olarak kiralananı boşlattığımızı ve kira borcumuz olmadığından bahisle itiraz edilmiş ancak tetkik merci itirazımızı reddetmiş ve karar kesinleşmiştir. Bu kararın üzerine müvekkil anahtarı icra dairesine 2011 yılı 6. ayda teslim etmiştir. Bu kez kiralayan 2010 yılı 3. ayından 2011 yılı 6. ayına kadar olan kira bedellerini de tahsil etmek için tekrardan icraya başvurmuştur.
Bu durumda kira sözleşmesi 2010 yılının 5. ayında bitmiş olduğundan ve bizde kira sözleşmesini yenilemiyeceğimizi ve taşınmazı tahliye ettiğimizi itiraz dilekçemiz ile eski icra dosyasına yazılı olarak bildirmiş olduğumuz halde 2010 yılı 5. aydan sonraki kiraları talep edilebilirmi.? Bunun dışında bu taşınmaz fiili olarak kullanılmadığından ve iyiniyet kurallarına aykırı olarak yapılan bu takibe karşı bir yol varmıdır. Şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan av.alperdogan Müvekkil 2006 yılı başlangıç tarihli 2 yıllık kira sözleşmesi ile işyeri olarak bir dükkan kiralamıştır. Kira sözleşmesinde taraflar anlaşır ise sözleşme uzatılır şartı yer almaktadır . 2009 yılı 11. ayında kiralayan müvekkilden taşınmazı boşaltmasını sözlü olarak talep etmiştir. Müvekkilde kiaralananı boşaltarak kiralayandan yaptığı masraf karşılığı hava parası talep edince kiralayan anahtarı bana vermene gerek yok sende kalsın diyerek anahtarı almamış müvekkilde kalmasını taşınmazı kendisinin kiraya vermesini verdiği kiracıdan da hava parasını almasını söylemiştir. Taşınmaz uzun bir süre kiraya verilememiş kiralayan 2010 yılı 3. ayında 2009 yılına ait 11-12. aylar, 2010 1-2. aylarına dair kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Bu takibe kira sözleşmesini karşılıklı şifahi olarak kiralananı boşlattığımızı ve kira borcumuz olmadığından bahisle itiraz edilmiş ancak tetkik merci itirazımızı reddetmiş ve karar kesinleşmiştir. Bu kararın üzerine müvekkil anahtarı icra dairesine 2011 yılı 6. ayda teslim etmiştir. Bu kez kiralayan 2010 yılı 3. ayından 2011 yılı 6. ayına kadar olan kira bedellerini de tahsil etmek için tekrardan icraya başvurmuştur. Bu durumda kira sözleşmesi 2010 yılının 5. ayında bitmiş olduğundan ve bizde kira sözleşmesini yenilemiyeceğimizi ve taşınmazı tahliye ettiğimizi itiraz dilekçemiz ile eski icra dosyasına yazılı olarak bildirmiş olduğumuz halde 2010 yılı 5. aydan sonraki kiraları talep edilebilirmi.? Bunun dışında bu taşınmaz fiili olarak kullanılmadığından ve iyiniyet kurallarına aykırı olarak yapılan bu takibe karşı bir yol varmıdır. Şimdiden teşekkür ederim.

Müvekkiliniz anahtarı teslim etmemekle ve teslim alınmıyorsa tevdi mahalli tayinini istememekle hata etmiştir. Anahtarı 2011 yılı 6. ayında teslim ettiğine göre, tahliye tarihi bu tarihtir ve o zamana kadarki kiraları ödemekle yükümlüdür. Kiralananı fiilen kullanmaması sonucu değiştirmeyecektir.