Tahliye davası sırasında borçların ödenmesi

Merhaba. Herkese kolay gelsin. Danışmak istediğim bir konu vardı;
Müvekkilim, işyeri sahibinin 3 yıldır kiracısı durumda olup 01.07.2010 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi yapıyorlar. Ancak 15.07.2010 tarihinde müvekkilime kirasını ödemediği için tahliye talepli icra takibine ilişkin ödeme emri tebliğ ediliyor ve sözleşmede yer alan muacceliyet kaydı gereği bir yıllık kira bedeli olan 60.000Tl talep ediliyor. Müvekkilimde itiraz ediyor. Ozaman danıştığı ve itirazı yapan meslektaşımız şimdilik kiraları ödeme bakalım dediği için müvekkilim temmuzdan beri kirasını ödemiyor.Karşı taraf itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi için dava açmış. Ben de bu güne kadar birikmiş borçlarını bir kapat ona göre savunmamızı oluşturulam dedim. Bu durumda davayı kazanabilme şansımız var mıdır?Ya da tahliyeye karar verilir mi?Bir yıllık kira bedelini toptan ödemek zorunda kalır mıyız? Daha önce böyle bir dava ile karşılaşan meslektaşlarımızdan tecrübelerini paylaşmalarını rica ederim.

Alıntı: Yazan eda.s Merhaba. Herkese kolay gelsin. Danışmak istediğim bir konu vardı; Müvekkilim, işyeri sahibinin 3 yıldır kiracısı durumda olup 01.07.2010 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi yapıyorlar. Ancak 15.07.2010 tarihinde müvekkilime kirasını ödemediği için tahliye talepli icra takibine ilişkin ödeme emri tebliğ ediliyor ve sözleşmede yer alan muacceliyet kaydı gereği bir yıllık kira bedeli olan 60.000Tl talep ediliyor. Müvekkilimde itiraz ediyor. Ozaman danıştığı ve itirazı yapan meslektaşımız şimdilik kiraları ödeme bakalım dediği için müvekkilim temmuzdan beri kirasını ödemiyor.Karşı taraf itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi için dava açmış. Ben de bu güne kadar birikmiş borçlarını bir kapat ona göre savunmamızı oluşturulam dedim. Bu durumda davayı kazanabilme şansımız var mıdır?Ya da tahliyeye karar verilir mi?Bir yıllık kira bedelini toptan ödemek zorunda kalır mıyız? Daha önce böyle bir dava ile karşılaşan meslektaşlarımızdan tecrübelerini paylaşmalarını rica ederim.

Kira bedellerini şimdi ödeseniz bile yinede tahliye kararı çıkacağını düşünüyorum. Çünkü 13 örnekte yazıyor 7 gün içinde itiraz etmez isen ve 30 gün içinde ödemezseniz tahliye edileceğiniz diye. Siz itiraz etmişsiniz. Ancak ödediğinize dair makbuzunuz olmadığı için itirazınız reddedilecektir. O yüzden tek çare; kiralayan ile uzlaşmak kalıyor düşüncesindeyim.

Cevabınız için teşekkür ederim. Ama kira sözleşmesi 01.07.2010 tarihinde yapılıyor ve 15.07.2010 tarihinde müvekkile ödeme emri tebliğ ediliyor. Bu bariz kötü niyetli bir davranış buradan yola çıkarak yapabileceğimiz bir şey olabilirmi?

Alıntı: Yazan eda.s Cevabınız için teşekkür ederim. Ama kira sözleşmesi 01.07.2010 tarihinde yapılıyor ve 15.07.2010 tarihinde müvekkile ödeme emri tebliğ ediliyor. Bu bariz kötü niyetli bir davranış buradan yola çıkarak yapabileceğimiz bir şey olabilirmi?

01.07.2010 tarihli yeni kira sözleşmesinde temmuz ayına ilişkin kira, takipten evvel ödenmiş mi?

Bu tarihte bir ödeme olmamış.Ama kira sözleşmesi yeni ilk kirada bir kaç günlük gecikme olsa da muacelliyet kaydı var diye 1 senelik kira bedelini talep etmek hakkaniyete nekadar uygun olabilir ki?

o zaman iik 269/a şartları gerçekleştiğinden tahliyesine karar verilecektir.

Alıntı: Yazan hewal65 o zaman iik 269/a şartları gerçekleştiğinden tahliyesine karar verilecektir.

Muacceliyet şartı varsa ve ikikez kira geçikmesi olmuşsa, yıl içerisindeki ödenmeyen toplam kiraları ödemekten ve taliyeden kurtuluş yoktur.

Alıntı: Yazan avukatlutfi Muacceliyet şartı varsa ve ikikez kira geçikmesi olmuşsa, yıl içerisindeki ödenmeyen toplam kiraları ödemekten ve taliyeden kurtuluş yoktur.

Muacceliyet şartı varsa, neden "iki kez kira gecikmesi" aransın?

Burada dikkat edeceğiniz tek husus bence, ilk kira parasının ödenmesinde gerçekten temerrüde düşülüp düşülmediğidir.

Eğer 01.07.2010 - 15.07.2010 tarihleri arasında ilgili ayın kira bedeli için temerrüt oluşmuş ise, yapılan icra takibi ile -sözleşme şartı dahilinde- kalan ayların kira paralarının da muaccel hale gelip istenmesinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır.

30 gün içinde de kira paraları ödenmemişse tahliyeye karar verilecektir.

Saygılar,

"Madde 346 -Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir."
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2. maddesinde; Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı Kanun'un görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7. maddesinde de; Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.
Buna göre muaccel olacağına ilişkin hüküm, meskenler için 01.07.2012 gününden önce ve sonrası devre dahil geçersiz olup, iş yerine kiralarıyla ilgili olsa bile 01.07.2020 tarihinden Kira sözleşmesinin yer alan Kira bedellerinin vadesinden sonraki gün içerisinde ödenmemesi durumunda kira bedellerinin tamamının muaccel olacağı”nına dair hüküm 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 346.maddesinin ikinci cümlesi, kira sözleşmelerine konulan muacceliyet şartlarını geçersiz kılmıştır.