İpotekli gayrımenkul alımı

Tüm sevgili meslektaşlarıma merhabalar! ve iyi çalışmalar!
Yardımlarınızı talep ettiğim husus şöyle:
Müvekkil şirket, bir şahıstan taşınmaz almayı planlıyor. Ancak taşınmaz üzerinde banka ipotekleri, şirket ipotekleri, şahıs haciz kayıtları, belediye vergi borcu ve SSK prim borcu için haciz şerhleri mevcut. Bu durumda ipotek ve haciz kayıtlarını bloke çek yöntemleri ile tapu kütüğünden terkin ettirebilir miyim? Belediye ve SSK haciz şerhlerinin terkinini sağlamak için nasıl bir yol takip edebilirim?

Bir de gayrımenkulde satıcı olan şahsın tek imza ile yetkili olduğu bir limited şirket, kiracı olarak bulunuyor. İktisaptan sonra kiracı şirketin problem çıkarmaması açısından noter tasdikli tahliye taahhüdü almam yeterli bir güvence teşkil eder mi? İlgilenecek arkadaşların kıymetli yardımları için şimdiden sonsuz teşekkürler!

Alıntı: 6570 Sayılı Kanun 7. madde d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki- racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, Tahliye davası açabilirler.

Sayın Sefa Albayrak kiracının tahliyesini bu yöntemle sağlayabilirsiniz.Sözünü ettiğiniz durum ancak mevcut kiracı ile yeni malik arasında bir kira sözleşmesi imzalanmasından sonra alınacak tahliye taahhüdünde geçerli olacaktır.Yani yeni malik ile kiracı arasında tahliye taahhüdü alınmadan kira sözleşmesinin kurulması gerekmektedir.


Diğer sorunuza bildiğim kadarıyla cevap verecek olursam, gayrimenkulün hacizli ve ipotekli olarak devrinin yapılmasında bir engel yok.
Söz konusu hacizli dosyaların kapak hesaplarının çıkartılması ve ilgili kamu kurumlarından mevcut borcun öğrenilmesinden sonra devrin yapılarak bu borçların tarafınızca ödenmesinin daha sağlıklı olacağı kanısındayım.

Alıntı: Yazan Av.Sefa Albayrak Tüm sevgili meslektaşlarıma merhabalar! ve iyi çalışmalar! Yardımlarınızı talep ettiğim husus şöyle: Müvekkil şirket, bir şahıstan taşınmaz almayı planlıyor. Ancak taşınmaz üzerinde banka ipotekleri, şirket ipotekleri, şahıs haciz kayıtları, belediye vergi borcu ve SSK prim borcu için haciz şerhleri mevcut. Bu durumda ipotek ve haciz kayıtlarını bloke çek yöntemleri ile tapu kütüğünden terkin ettirebilir miyim? Belediye ve SSK haciz şerhlerinin terkinini sağlamak için nasıl bir yol takip edebilirim?

Sn. Albayrak, ipotek ve haciz alacaklılarıyla irtibat kurmanız gerekir. Doğru anladıysam, sizin tek taraflı olarak haciz veya ipotekleri terkin ettirmeniz mümkün değil.

Saygılarımla...

Sayın Av. Özgür Karabulut, öncelikle vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. Cevabınızdan anladığım kadarıyla yeni malik olan müvekkil şirket, gayrımenkuldeki kiracı şirketle kira sözleşmesi yapacak ve tahliye taahhüdünü öyle alacak. Müvekkil şirket en geç önümüzdeki yılbaşı almış olduğu binaya taşınmak istiyor. Bu durumda en fazla 6 aylık bir kira sözleşmesi yapılması mümkün müdür? Bir de yanılıyorsam düzeltin; kira sözleşmesinin başında alınan tahliye taahhütlerine, kiracının zor durumundan faydalanma olarak değerlendirilip, mahkemelerce olumlu yaklaşılmamaktadır. Kira sözleşmesinin başında böyle bir taahhüt alınmazsa sözleşme sürerken kiracının taahhütte bulunmasını temin zor olmayacak mıdır? Tabii ki bu ihtimaller, kiracının 6 aylık sözleşmeye yanaşmaması üzerine söz konusu olabilecektir.

Diğer cevabınız için ise şunu söyleyebilirim; İpotek ve haciz alacaklıları ile irtibata geçtik, hesaplamaları yaptırıyoruz. Bu noktada şöyle bir ek soru da sormak istiyorum; Satıcı borçlu adına yapılmış olan ödemelerin, ödenecek olan satış bedelinden mahsup edilmesine yönelik bir sözleşme şekli ve içeriği mevcut mudur?

Sayın Albayrak

Gayrimenkulün devri yeni malike yapıldıktan 6 ay sonra tahliye davası açabilmenizin ön koşulu satışın yapıldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde keyfiyetin kiracıya ihtar edilmesidir.Bu 1 aylık süre hak düşürücü süredir.Bu süre geçirildikten sonra ancak diğer tahliye şartlarına dayanabilirsiniz.

Bunun yanında ayrıca kiracı ile 6 aylık sözleşme imzaladıktan sonraki bir tarihte noter onaylı tahliye tahhüdü alabileceğinizi düşünüyorsanız bu sizin için dava açmadan icra dairesindden tahliyeyi yapmanızı sağlayacaktır ki bu durumun sizin avantajınıza olup olmadığını takdir size kalmış.

Borçlu ile bahsettiğiniz şekilde bir sözleşme ödemeleri gayrimenkulü devir almadan yapmanız seçeniğinde mutlaka yararınıza olacaktır.



Bu arada Sayın Karabulut ile benim verdiğim yanıtları karıştırmış olmalısınız.

Sn. Albayrak;

Sanırım bir karışıklık oldu. Kiraya ilişkin soruya değerli meslektaşım Av. Mehmet Demirezen cevap verdi.

Sorunuzun benim cevap verdiğim kısmına ilişkin olarak şunu söyleyebilirim; doğrudan alacaklıya yapacağınız ödemelerin satış bedelinden mahsup edilmesi kaydını içerir sözleşmeyi (Sn. Demirezen'in de belirttiği gibi) devirden ve ödemelerden önce yapabilirsiniz.

Sayın Mehmet Demirezen yapmış olduğum dikkatsizlik için size bir özür, vermiş olduğunuz cevaplar ve ayırmış olduğunuz zaman için de teşekkür borcum var. Umarım ikisini de kabul edersiniz. Anladığım kadarıyla kira sözleşmesi sürerken noter tasdikli tahliye taahhüdü için ince taktikli diplomasi gayreti göstereceğiz. İlginiz için tekrar teşekkürler!