imar planın iptalinde husumet

Müvekkilimin iki bina arasında kalan boş bir arsası var.Söz konusu arsanın bir kısmı yol için kullanılmıştır.Kalan kısım ise 13.11.2002 onanlı 1/5000 lik , ve 19.10.2004 onanlı 1/ 1000 lik planlarda çocuk bahçesi alanında kalmaktadır. Belediye söz konusu yerin park yapılması yönünde herhangi bir işlem yapmamıştır.

1- Yola giden arsanın bedeli için ne yapmak gerekir?
2- İmar planının iptali için büyükşehir belediyesi mi,ilçe belediyesi mi ya da her ikisi mi hasım gösterilmelidir?

Kamulaştırmasız el atma konusunda forumdaki kararlar dışında yeni kararlar eklerseniz sevinirim.Saygı ile.